Dễ mua, bán, cho thuê tại Dự án Chung cu ST Moritz Dat Xanh Pham Van Dong

ST.Moritz Phạm Văn Đồng Thủ Đức – Nhu cầu không ít từ thị trường đối với các sản phẩm căn hộ – văn phòng khu Đông TP.Hồ Chí Minh đang mang đến tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ cho nhóm dự án này tại thời kỳ ‘bình thường mới’ sau dịch COVID 19.

Đón ‘sóng’ khu Đông, căn hộ – văn phòng tăng nhiệt

Tổ hợp khu căn hộ và văn phòng hạng sang St.Moritz trên đại lộ Phạm Văn ĐồngĐón “sóng” thành phố phía Đông

Theo báo cáo Quý I-2020 của Savills, thị trường đã có thêm 61.400m2 nguồn cung mới từ 7 dự án văn phòng Hạng B và C. Ở đó, hai sản phẩm Hạng B gia nhập thị trường trong khu vực ngoài trung tâm, chiếm 80% nguồn cung mới.

vùng ngoài trung tâm Tp.HCM hiện có khu Đông, khu Nam và khu Bắc được đánh giá là phù hợp cho những công ty thuê làm văn phòng. Nổi bật, Khu Đông nổi bật hơn nhờ hạ tầng thông suốt, xây dựng đồng bộ và thích hợp với định hướng phát triển về phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh.

Khu Đông tại đề án “thành phố phía Đông” trên cơ sở sát nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, biến thành một KDT sáng tạo dựa trên các lợi thế có sẵn như: KDT mới Thủ Thiêm (quận 2), Khu công nghệ cao (quận 9) và đại học Quốc gia Tp.HCM (quận Thủ Đức). Nếu theo đề án như thế, đây là vùng trung tâm mới của Thành phố Hồ Chí Minh.

Trước xu hướng và sức “nóng” của thị trường, những CĐT bất động sản đang dần dịch chuyển ra các khu vực lân cận cũng như chú trọng nhiều trong mạn phía Đông – địa điểm tập trung trên những tuyến phố không nhỏ mang tọa lạc “cửa ngõ” như: Phạm Văn Đồng, Xa lộ Thủ đô, Mai Chí Thọ…

ở như thế, đại lộ Phạm Văn Đồng biến thành cung đường vàng cho các sản phẩm BDS trung và cao cấp. Điển hình như: Opal Riverside, Opal Garden, Opal Boulevard của Tập đoàn Đất Xanh, Him Lam Phú Đông, Phú Đông Premier của Phú Đông Group, Flora Novia của Nam Long…

những sản phẩm bất động sản này được xem đã góp phần tạo ra làn sóng cho thị trường khu Đông và thu hút rất nhiều tổ chức, khách hàng đến làm việc và sinh sống.

Khảo sát cho thấy, rất đáng mong đợi lộ Phạm Văn Đồng chú ý khá nhiều căn hộ, trung tâm thương mại, mặt thông qua văn phòng nhỏ lẻ, nhưng lại hoàn toàn chưa có một cao ốc văn phòng – căn hộ đẳng cấp trên trục đại lộ vàng đó, tại khi nhu cầu văn phòng sang trọng lại rất không nhỏ.

Đây đích thực là một khoảng trống thị trường đối với nhu cầu mặt thông qua văn phòng hạng A và căn hộ hạng sang trên đại lộ Phạm Văn Đồng.

Tính đến thời điểm tháng 5-2020, sản phẩm Khu căn hộ-văn phòng hạng sang St.Moritz do Tập đoàn Đất Xanh làm đơn vị đầu tư đã hoàn thiện nhiều thủ tục pháp lý quan trọng như: Giấy phép chấp thuận chủ trương triển khai, Giấy phép quy hoạch, Giấy chứng nhận đủ điều kiện về Phòng cháy chữa cháy, Xác nhận về việc hoàn thành nghĩa vụ thuế…

Theo khảo sát, mặt bằng giá của Chung cu ST Moritz cho sản phẩm căn hộ từ 2.700 USD/m2 (khoảng 65 triệu VNĐ/m2); dự án văn phòng từ một.500 USD/m2 (khoảng 38 triệu VNĐ/m2).

xu thế lựa chọn căn hộ – văn phòng

Thực tế, các cao ốc căn hộ – văn phòng – khu thương mại vốn đã vô cùng thịnh hành tại nhiều thành phố không ít trên toàn cầu. Những năm gần đây, các dạng cao ốc phức hợp như thế cũng đã mọc lên nhiều trong hai trung tâm kinh tế – chính trị của cả nước là Hà Nội và Tp.HCM.

các con phố đẹp nhất Thành phố Hồ Chí Minh – Phạm Văn Đồng đang khan hiếm các dự án cao ốc văn phòng kết hợp căn hộ và khu thương mại (Nguồn: Gia Huy)

Trước đây, các tòa nhà này cũng được đặt trong khu trung tâm với giao thông tiện lợi. Điển hình như Vincom Center, Saigon Centre tại khu vực quận 1, TP.HCM; Lotte Center (Ba Đình, Hà Nội) hay Keangnam Tower (Nam Từ Liêm, Hà Nội) tập trung các căn hộ tinh tế, văn phòng hạng A và nhiều tiện ích nổi bật.

phân khúc đó tập trung vào thị trường bạn đẳng cấp như chuyên gia, quản lý cấp cao trong những công ty đa quốc gia và các thương hiệu nổi tiếng, những công ty không ít danh tiếng…

Theo Cushman & Wakefield Vietnam dự đoán, đến cuối năm 2020, công suất khai thác các tòa nhà văn phòng sẽ ổn định và tỷ lệ lấp đầy vào khoảng 95%, nhu cầu thuê mặt thông qua tăng trưởng 3%.

báo cáo của Savills, tại 9 tháng tới của năm 2020, dự kiến sẽ có thêm 16 sản phẩm mới gia nhập thị trường, cung ứng hơn 160.000m2. Đến năm 2022, phân khúc sẽ cung cấp thêm 360.000m2 sàn, ở này 63% chú ý tại khu vực ngoài trung tâm.

Điều đó cho thấy xu thế các tổ chức dần dịch chuyển ra khỏi vùng trung tâm để tìm kiếm những mặt bằng văn phòng mới, giá tốt, vị trí của tiện dụng vẫn sẽ tiếp diễn; tạo động lực cho các dự án cao ốc văn phòng-căn hộ-khu thương mại mới ngay lập tức gia nhập phân khúc