Bất động sản Hàng hiệu ở VN, Căn hộ chung cư nửa tỉ đồng/m2 có đắt không ?

Khi những người có nhu cầu ở thực đang mỏi mắt tìm nhà đất giá rẻ thì phân khúc trong những năm gần đây lại triển khai những sản phẩm căn hộ siêu sang có giá hàng trăm triệu đồng/m2.

Theo giới chuyên gia, dòng dự án này hướng đến giới siêu giàu nên vô cùng kén khách. Vì nguyên nhân này, chủ đầu tư hãy tỉnh táo nếu có ý định triển khai vào thị trường này.

giá bán gây sốc

Vài năm trở lại đây, thị trường BDS VN xôn xao về sự triển khai của loạt dự án căn hộ siêu cao cấp, hay có thể được gọi với tên BDS “hàng hiệu” với giá mở bán trên dưới 200 triệu đồng/m2.

Thậm chí có những sản phẩm có giá bán lên tới 500-700 triệu đồng/m2. Như vậy, để mua một căn hộ trong những sản phẩm như thế, người dùng phải bỏ ra hàng chục tỉ đồng.

Đơn cử, tại Thành phố Hồ Chí Minh, hai dự án được cho là có giá mở bán đắt nhất là Căn hộ Grand Marina (dự kiến 370 triệu đồng/m2) và One Central HCM (dự kiến 500 triệu đồng/m2).

Cả hai dự án này đều của Masterise Group – 1 doanh nghiệp thành danh từ các sản phẩm căn hộ siêu sang như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Millennium, M-One.

những sản phẩm khác như The Centennial Sai Gon, Alpha City và Alpha Town của Alpha King, thời điểm ra mắt thị trường được chào bán với tầm giá trên dưới 10.000 USD/m2.

Hay như dự án tọa lạc trên đường Ngô Văn Năm (quận 1) do công ty cổ phần quản lý quỹ triển khai chứng khoán Bản Việt (Viet Capital Asset Management) làm chủ đầu tư. Toàn dự án có 36 căn hộ đẳng cấp trải đều 9 tầng với diện tích căn hộ khoảng 221-301 m2, được chào bán với giá trên 10.000 USD/m2.

trong Thủ đô, căn hộ siêu sang dường như vẫn còn là nỗi e ngại của những “ông lớn” khi số dự án gần như không có.

mới đây nhất, phân khúc Hà Nội mới ghi nhận sự xuất hiện của một sản phẩm căn hộ có giá đắt đỏ nhất ở Thủ đô tính đến thời điểm Hiện nay. Đây sẽ là sản phẩm D’. San Raffles của CĐT là CTCP Thời đại mới T&T.

Nhà bùng nổ dự án ban đầu là TĐ Tân Hoàng Minh – “ông trùm” của BDS hạng sang, nay được chuyển sang Masterise Homes – một thành viên của Masterise Group.

Căn hộ nửa tỉ đồng/m2, đắt có xắt ra miếng?

dự án D’. San Raffles trong 22-24 Hàng Bài, Hoàn Kiếm, Hà Nội.

dự án vị trí của trong khu “đất vàng” 22-24 Hàng Bài, Hoàn Kiếm, Hà Nội, bí quyết hồ Gươm khoảng 100m. Sau nhiều năm quây tôn bỏ không, mãi đến ngày 3/2/2021 gần đây, sản phẩm mới chính thức được khởi công.

dự án được xây dựng thành tòa nhà 9 tầng cao, 5 tầng hầm, gồm có tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cao cấp, căn hộ hạng sang.

Đáng săn đón, giá mở bán dự định sẽ thiết lập kỷ lục giá mới trong phân khúc Thủ đô, khoảng 570 triệu đồng/m2.

Nói về lý do chênh lệch số lượng sản phẩm siêu sang giữa Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, 1 số chuyên gia bất động sản xem, diện tích kinh tế của Tp.HCM vẫn không nhỏ hơn nhiều so với Hà Nội. Chính bởi vậy, giới siêu giàu cũng chú ý nhiều ở đây, lượng khách tiếp cận được với dòng sản phẩm như thế tại TP.Hồ Chí Minh theo như thế cũng nhiều hơn.

các số liệu thống kê của Hội môi giới bất động sản, Savills hay JLL đều cho thấy, tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm căn hộ TP.Hồ Chí Minh luôn duy trì trong mức vô cùng cao, trên 85%. Ngay cả các căn hộ hạng A, có mức giá từ 60-80 triệu đồng/m2, tỷ lệ hấp thụ cũng tương đương 75-80%.

tại khi này, ở Thủ đô, chỉ có dòng căn hộ bình dân và giá rẻ mới đạt tỷ lệ hấp thụ trên 80%, còn những dự án căn hộ hạng A duy trì trong mức thấp, chỉ khoảng 25-30%. Nổi bật, giá căn hộ hạng A trong Thủ đô rẻ hơn khoảng 15-20% so với TP.Hồ Chí Minh.

Liệu có “đắt xắt ra miếng”?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết hiện trên thị trường bất động sản hàng hiệu có hai dòng dự án.

một là dự án chính chủ do chính công ty BDS hàng hiệu có danh tiếng thương hiệu thế giới phát triển sản phẩm và kinh doanh dự án.

Hai là sản phẩm do sự hợp tác giữa 1 thương hiệu quản lý BDS nổi tiếng toàn cầu với một công ty phát triển sản phẩm, được điều chỉnh bởi hợp đồng do hai bên giao kết.

nhưng, một số vấn đề được ông Châu đặt dấu hỏi: Đó là giá trị dự án có tương xứng với số tiền hàng chục tỉ đồng khách hàng bỏ ra mua hay không? Và việc quản lý vận hành cung ứng các dịch vụ hàng hiệu được chi trả như thế nào?

Ông Châu xem, thường thì CĐT dự án BDS hàng hiệu sẵn sàng chi đậm cho công tác quảng bá sản phẩm và thực hiện phương thức ra hàng “nhỏ giọt”, chia nhỏ “rổ hàng” để tạo sự khan hiếm và kích thích tâm lý quý khách hàng là 1 ở số ít người thứ nhất sở hữu bất động sản hàng hiệu của sản phẩm.

Về mặt buôn bán, để được khai thác tên của “bất động sản hàng hiệu” thì CĐT sản phẩm phải trả mức giá không hề nhỏ cho tổ chức quản lý thương hiệu. Mức giá này chắc chắn được tính đủ ở chi phí nhà mà khách hàng nhà phải thanh toán.

Khi mua bất động sản hàng hiệu làm nên trong tương lai, khách hàng đã đặt niềm tin vào đáng mong ướcsang trọng của dự án cũng như tin vào danh tiếng của công ty sở hữu thương hiệu toàn cầu và danh tiếng đơn vị đầu tư dự án.

ngoài ra, việc mua để cho thuê lại BDS hàng hiệu cũng không phải dễ dàng, vì đây là dòng sản phẩm rất kén khách.

Chính vì vậy, theo ông Châu, bất động sản hàng hiệu không phải là “sân chơi” dành cho giới đầu tư “tay mơ”.

Lãnh đạo HoREA cảnh báo khách hàng, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ những tin tức của dự án bất động sản hàng hiệu và nhất là phân tích kỹ nội dung hợp đồng để tránh bị nhầm lẫn và đánh tráo khái niệm.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cũng cho biết, dự án bất động sản siêu sang trọng, bất động sản hàng hiệu đã có mặt trên thị trường khá lâu tuy nhiên chưa có quy định cụ thể nào về dòng sản phẩm đó.

tuy nhiên, một điều vững chắc là Hình hức đó chỉ dành cho 1 số người rất giàu có, tiềm lực tài chính đặc biệt.

“Phân khúc này vô cùng kén khách và đòi hỏi cao về mặt chất lượng kỹ thuật. Hơn nữa, triển khai phân khúc như thế cũng có các rủi ro nhất định. Đây sẽ là thời gian triển khai tương đối dài, vốn không nhỏ, khách hàng thực tế vô cùng ít nên nhà đầu tư phải cẩn trọng, tỉnh táo, đầu tư trong 1 mức độ vừa phải kẻo không bán được”, ông Thịnh khuyên.

dự báo về tiềm năng của bất động sản hàng hiệu ở mai sau, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cao cấp, Bộ phận phân tích và Tư vấn của Savills Thủ đô, nhận xét vô cùng có thể Thủ đô sẽ triển khai các dự án siêu sang tại vùng trung tâm. Đây sẽ là nhà đất có thương hiệu với tầm giá dự định đang được cho là cao nhất từ trước đến nay tại phân khúc như thế.

Để cấu thành giá lên được mức như vậy thì sản phẩm cần xét tới yếu tố tọa lạc, chất lượng hoàn thiện, và các điều kiện khác như thương hiệu quản lý vận hành. Và như vậy thì thành phần tọa lạc được cho rằng phải là có 1 không hai.

Thương hiệu quản lý đúng đẳng cấp và mức độ hoàn thiện phải thực sự vượt trội, đứng đầu. Giá bán cũng còn tùy thuộc vào các điều kiện và phản ứng đối với từng phân khúc khác nhau.

“Loại hình đẳng cấp ở Hà Nội đang tại tình trạng nguồn cung hạn chế, chúng tôi nhận thấy hoạt động bán hàng sẽ hướng đến một lượng bạn rất hẹp. Bản thân dự án cũng cần được xem xét về khả năng đáp ứng được yêu cầu của đối tượng quý khách hàng khó tính đó hay không, thì mới có thể cho rằng được mức độ thành công của các dự án”, bà Hằng nghiên cứu.

không những thế, tại thành thị Thủ Đức vào giữa năm 2021 cũng đón chào một sản phẩm căn hộ sang trọng hạng sang mang tên : KingCrown Infinity, đây là sản phẩm được triển khai và phát triển bởi Tập đoàn Bamboo Capital..Giá bán lên đến 100 triệu/m2…