Việc sửa chữa, cải tạo ngôi nhà cũ sẽ giúp tiết kiệm được 1/3 chi phí nếu như xây dựng một ngôi nhà mới. Vì vậy, sửa chữa, cải tạo nhà hiện nay được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên việc cải tạo nhà sẽ gặp phải những khó khăn bởi nó bị ràng buộc bởi kết cấu của ngôi nhà. Hãy bỏ túi cách cải tạo nhà cũ để trở nên đẹp như mới mà YouHomes chia sẻ với bạn trong bài viết dưới đây nhé!
Mục lục
Cải tạo nhà là gì?
Theo quy định pháp luật thì: “Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có”. Cải tạo nhà ở hay cải tạo nhà dân, cải tạo nhà cửa khác với việc sửa chữa nhà ở bởi tính chất, quy trình thi công, giấy phép sẽ khác nhau.
Cải tạo nhà cũ thành nhà mới là việc thay đổi mặt bằng không gian, cải tạo kết cấu nhà ở tăng chất lượng nhà cũ vì vậy đòi hỏi quy trình đáp ứng các quy định về chất lượng công trình, an toàn, tính thẩm mỹ và đơn vị thi công phải có kinh nghiệm cải tạo nhà cũ.
Cải tạo nhà là gì?
Những ngôi nhà cũ thường gặp các vấn đề như ẩm thấp, thiếu ánh sáng, sụt lún, nghiêng tường,… gây khó khăn trong việc sắp xếp các đồ nội thất cũng như các hoạt động sinh hoạt hằng ngày không được đảm bảo.
Đối với những căn hộ, khu tập thể thì sẽ khó xây mới lại vì vậy cải tạo nhà là lựa chọn hoàn hảo nhất. Cải tạo nhà cũng giúp không gian căn hộ, ngôi nhà thoáng hơn, rộng hơn đảm bảo cuộc sống tiện nghi cho các thành viên trong gia đình, mang tới giá trị thẩm mỹ cao.
Các hạng mục cải tạo nhà cơ bản
Các hạng mục cải tạo nhà kiến trúc sư và gia chủ sẽ có thỏa thuận cụ thể phụ thuộc vào mức độ xuống cấp, chi phí cải tạo nhà cũ như thế nào để có thể đưa ra các phương án cải tạo nhà với chi phí thấp bằng các lựa chọn cải tạo các hạng mục cần thiết hay tính toán sử dụng cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ, giá rẻ.
Ngoài ra, còn dựa vào nhu cầu sử dụng của gia chủ có thể cải tạo nhà cũ hoàn toàn mới hay chỉ một số các hạng mục như: Cải tạo cầu thang cũ để lắp thang máy, cải tạo nhà cũ thành quán cafe, homestay, nhà kho thành nhà ở…
Về cơ bản việc cải tạo nhà cửa sẽ có các hạng mục cơ bản tiêu biểu sau:
- Cải tạo kết cấu nhà ở: mở rộng diện tích khi cải tạo nhà diện tích nhỏ hẹp hoặc xây thêm tầng.
- Cải tạo nhà cũ đẹp: nâng cấp nội thất hay chuyển đổi công năng sử dụng công trình…
- Cải tạo cải tạo móng nhà, nền nhà: Nâng nền khi cải tạo nhà thấp hơn đường hay xử lý cải tạo sàn nhà và móng có sụt, lún, nứt…
- Cải tạo cầu thang cũ lắp cầu thang máy…
- Cải tạo tường nhà cũ: trát lại, chống thấm, hay cải tạo nhà xây tường chịu lực…
- Cải tạo trần nhà thấp hay dột, thấm…
- Cải tạo mái nhà: chống thấm dột, chống nóng, chống ồn hay cải tạo nhà mái bằng, mái tôn thành mái thái.
- Xử lý sự cố thấm, dột, lún, nứt, nóng, ồn do kết kết cấu nhà cũ nát.
- Cải tạo không gian phòng khách, ngủ trong nhà.
- Cải tạo lại nhà bếp cũ nhỏ đẹp,
- Cải tạo nhà phòng tắm nhỏ, nhà vệ sinh nhỏ đẹp tiện ích, chống thấm…
Cải tạo nhà cũ đẹp, cải thiện chất lượng, mở rộng không gian sẽ có rất nhiều hạng mục và sẽ tùy theo hiện trạng nhà ở, nhu cầu, chi phí cải tạo để lựa chọn phương án cải tạo nhà dân thích hợp.
Cải tạo nhà cũ nát thành nhà mới đẹp, hiện đại
Để khoác lên những căn hộ, biệt thự, nhà ở nông thôn, những ngôi nhà cũ theo lối kiến trúc xưa một diện mạo mới thì hãy tham khảo kinh nghiệm cải tạo nhà dưới đây.
Lựa chọn phương án thiết kế cải tạo nhà cũ
Phương án thiết kế lại nhà cũ là cơ sở để thi công và đảm bảo chất lượng an toàn, thẩm mỹ cho công trình xây dựng sau cải tạo. Để lựa chọn được phương án thiết kế cải tạo nhà thì cần quan tâm đến các vấn đề sau:
– Khảo sát chất lượng nhà cải tạo: Khảo sát chất lượng nhà sẽ làm cơ sở để xác định xem ngôi nhà sẽ cải tạo toàn bộ hay chỉ cải tạo một số hạng mục. Khảo sát được chất lượng móng, tường, kết cấu nhà để đưa ra được phương án thích hợp.
- Nhà cũ cải tạo trát, sơn sửa lại tường, trần.
- Nhà cần mở rộng: cải tạo nhà đẹp thay đổi không gian chức năng phòng: xây thêm tường, thêm tầng, bỏ bớt tường…
- Nhà cải tại bị hư hỏng, thấm dột, xuống cấp nặng cần cải tạo kết cấu toàn bộ nhà ở và nếu dự toán chi phí cải tạo nhà cũ quá thì nên xây mới.
Phương án thiết kế lại nhà cũ là cơ sở để thi công và đảm bảo chất lượng an toàn, thẩm mỹ cho công trình xây dựng sau cải tạo.
– Lên phương án cải tạo nhà chi tiết:
- Xác định mục đích, hạng mục cần cải tạo cụ thể, phương án cải tạo như thế nào.
- Dự toán chi phí cải tạo nhà cũ chi tiết cho từng hạng mục bao gồm: báo giá thiết kế cải tạo nhà, đơn giá cải tạo nhà, chi phí vật liệu cải tạo, vật tư cải tạo nội thất, vận chuyển… Có tính toán kỹ lưỡng để chuẩn bị ngân sách và lựa chọn cách cải tạo nhà rẻ, tiết kiệm nhất.
Tham khảo: Thuê chung cư Cầu Giấy