Cách tính diện tích xây dựng, tính chi phí xây dựng ước tính
Tỉnh/Thành phố
Toàn quốc
Quốc gia
Vietnam
Phương pháp tính diện tích theo M2
Cách tính diện tích xây dựng nhà theo m2 là phương áp được các nhà thầu dùng nhiều nhất bây giờ. Cách thức tính chi phí giá xây nhà dựa trên diện tích xây dựng là một cách đơn giản nhất chính là cách tính phụ thuộc m2 xây dựng nhà ở hay còn gọi là m2 xây dựng nhà phố nhân với đơn giá của từng hạng mục. Trong đó cách tính m2 xây dựng được tính bằng diện tích các sàn, trần,.. Nhân với hệ số tỷ lệ tính diện tích quy đổi.
Diện tích có hao phí chi phí xây dựng là diện tính bao gồm những diện tích được tính trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng mà tại đó có hao phí ngân sách xây dựng.
Không ít trường hợp chủ nhà sau khi thỏa thuận giá cả với nhà thầu xong, đến lúc ký hợp đồng lại cảm thấy không vừa ý Bởi vì thấy phần diện tích nhà thầu tính lớn hơn diện tích ghi trong giấy phép xây dựng rất nhiều.
Nguyên nhân Do sự chênh lệch thường xuất phát từ các phần diện tích sau: móng, giếng trời, ban công, sân thượng (không có mái che) hoặc giàn lam – Bởi kèo trang trí, sân sau sân trước.
Diện tích ghi trong giấy phép chỉ tính sàn, không tính diện tích phần móng, sân cầu thang và giếng trời, không tính thêm % mái nên thường nhỏ hơn diện tích thực tế. Ví dụ như cầu thang và giếng trời, tuy không đổ sàn nhưng phải làm cầu thang và xây tường thông… nên có thể còn tốn kém hơn cả đổ sàn. Do đó, những phần này không trừ phần diện tích này khi tính toán.
Lầu : tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ Vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông
Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý
+ ngân sách xây nhà 1 trệt 1 lầu phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
+ ngân sách xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói
Nhà ở thường
thiết bị trung bình: 5.000.000 đồng/m2
vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
thiết bị tốt: 6.000.000 đồng/m2
Biệt thự
Dao động từ 6.000.000 – 9.000.000 đồng/m2
Lưu ý: Đây là đơn giá phổ biến thời điểm này mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, địa điểm địa lý, vật liệu hoàn thiện….. Sẽ có những mức giá không giống nhau hoặc mỗi công ty sẽ có bảng báo giá khác nhau tùy vào độ uy tín, thương hiệu..
Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát toàn bộ mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.
Thường xây dựng phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, không giống nhau nhất là phần hoàn thiện Bởi tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án xây dựng xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu hết bao nhiêu tiền thích hợp.
Ví dụ cách tính ngân sách xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 giá tốt :
Bạn muốn xây ngôi nhà phố 1 trệt, 1 lầu trên nền 4x 12m, dùng mái tôn và dùng trang bị trung bình thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích
Móng= 4 x 12 x 50%= 24m2
Trệt = 4 × 12 = 48m2
1 lầu = 4 x 12= 48m2
Mái bằng = 4 x 12 x 50% = 24m2
===> Tổng diện tích sàn cần xây dựng sẽ là: 144m2
2. Nhân đơn giá
Phần thô: 144m2 x 3.100.000 = 446,4 triệu
Trọn gói: 144m2 x 5.000.000 = khoảng 720 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, vật tư vệ sinh vv ….)
Trong quá trình xây dựng xây dựng nhiều lúc còn phát sinh nhiều chi phí khác nữa vậy nên tốt nhất bạn nên tìm đến một đơn vị thiết kế xây dựng chuyên nghiệp để các KTS, Kỹ Sư giải đáp báo giá một cách trọn vẹn nhất.
Comments