Chia sẻ kinh nghiệm khi cho thuê chung cư để tránh rủi ro

Ngày nay với sự phát triển của kinh tế, các khu đô thị cùng sự hạn hẹp về quỹ đất, ngày càng xuất hiện nhiều các khu chung cư, căn hộ,…Thị trường bất động sản căn hộ ngày càng nhộn nhịp. Loại hình đầu tư này ngày càng thu hút giới kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, trước khi tham gia đầu tư loại hình này, cần tìm hiểu những kinh nghiệm khi cho thuê căn hộ chung cư để tránh những rủi ro không đáng có.

Thực trạng thị trường cho thuê căn hộ chung cư

Có thể nói hình thức đầu tư căn hộ cho thuê hiện nay ngày càng phát triển, đa dạng, là miếng mồi béo bở của các nhà đầu tư bất động sản.

Xuất phát từ việc Hà Nội và TP.HCM là 2 thành phố lớn, tập trung nhiều hoạt động kinh tế, kỹ thuật đã thu nhiều dân nhập cư trong và ngoài nước đến đây sinh sống, lập nghiệp khiến dân số ở 2 thành phố này tăng nhanh kéo theo nhu cầu về nơi ở. Từ những cặp vợ chồng mới cưới, sinh viên theo học tại các trường Đại học, Cao đẳng,…các bạn trẻ yêu thích cuộc sống độc lập đều có nhu cầu thuê lại các căn hộ.

Hình thức đầu tư căn hộ cho thuê hiện nay ngày càng phát triển, đa dạng, là miếng mồi béo bở của các nhà đầu tư bất động sản.

So với việc sở hữu, thuê một căn nhà thì một căn hộ chung cư đem lại nhiều tiện lợi cho người sử dụng. Không chỉ thuận lợi về môi trường sống, cơ sở vật chất, điều kiện sinh hoạt đến thuận lợi về giao thông, căn hộ chung cư đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của người sử dụng. Chưa kể đến việc các căn hộ được trải dài từ phân khúc cao cấp đến bình dân, đa dạng phù hợp với điều kiện kinh tế của người tìm thuê.

Nhiều dự án chung cư có tiện ích nội khu đầy đủ, phong phú, đáp ứng các nhu cầu thiết yếu lẫn nhu cầu nâng cao của cư dân.

Các nhà đầu tư bất động sản dần chuyển sang thị trường cho thuê căn hộ. Bên cạnh nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng cao mà các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng, chứng khoán,…do mức sinh lời thấp lại ẩn chứa nhiều rủi ro nên việc đầu tư căn hộ cho thuê là sự lựa chọn hợp lý.

Về mặt nguồn vốn ban đầu, căn hộ chung cư có giá mềm hơn các bất động sản khác như biệt thự, nhà phố hay mảnh đất nền vị trí đẹp mà khả năng thu hồi vốn, sinh lời lại cao. Có thể nói, cho thuê căn hộ là hình thức đầu tư dài hạn.

Bạn cần biết: Thuê chung cư Cầu Giấy

Kinh nghiệm cho thuê chung cư để tránh rủi ro

Là hình thức đầu tư mới khả năng thu hồi vốn và sinh lời cao nhưng không có nghĩa là không tiềm ẩn những rủi ro khi cho thuê chung cư.

Những rủi ro khi đầu tư căn hộ cho thuê

Đầu tư căn hộ cho thuê có thể gặp những rủi ro từ chủ đầu tư dự án và cả khách thuê chung cư.

Vấn đề pháp lý chung cư luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm. Chủ đầu tư thực sự có uy tín, kinh doanh chân chính không phải là nhiều trong thời kì nhà nhà xây chung cư, người người mua chung cư này. Việc chủ đầu tư gian dối, không tuân thủ quy định về pháp luật, sai phạm xây dựng, các vấn đề pháp lý dẫn đến tình trạng tranh chấp,…

Bên cạnh đó, nhiều dự án được quảng cáo quá đà khiến nhiều người ngộ nhận. Những cơn sốt ảo được tạo ra nhằm nâng giá bán khiến người đầu tư sập bẫy.

Là một miếng mồi béo bở nhưng việc cho thuê các căn hộ chung cư cũng tiềm ẩn một số rủi ro.

Nguồn cung ngày càng tăng, đa dạng và phong phú, đồng nghĩa với việc khách hàng có rất nhiều cơ hội để lựa chọn. Nếu căn hộ bạn đầu tư không có vị trí tốt, thiết kế đẹp hay có vấn đề về giá cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Chưa kể đến việc sau khi cho thuê, chủ căn hộ cũng không tránh khỏi những rủi ro từ khách thuê đem lại. Những căn hộ chung cư thường được cho thuê trong thời hạn lâu dài, ít nhất cũng từ 3-6 tháng. Tuy nhiên, không phải khách thuê nào cũng lịch sự, sạch sẽ và có thái độ sống tốt. Chủ nhà không kiểm soát khách thuê dẫn đến các nhiều tình trạng rủi ro khác nhau. Có khách thuê ở quá bẩn, hay cãi vã với hàng xóm, vi phạm quy định của chung cư, thậm chí biến căn hộ thành nơi ăn uống nhậu nhẹt, chứa chấp gái mại dâm, hút chích,… biến căn hộ thành nơi phạm pháp. Theo đó, chủ nhà ít nhiều đều bị ảnh hưởng, gặp rắc rối với công an khi hỗ trợ điều tra.