Điểm qua những dự án BĐS sẽ có lợi khi Thành Phố Thủ Đức ( Phía Đông ) hình thành

Bình Dương, Đồng Nai đang là 2 điểm sáng của thị trường bất động sản vệ tinh Thành phố Hồ Chí Minh sau khi có thông tin thành lập “Thành phố phía Đông”. Cho dù vậy, không phải toàn bộ những địa giới của 2 tỉnh như thế đều được hưởng lợi.

vùng nào mới thực sự hưởng lợi?

Đề án thành lập “Thành phố phía Đông” không chỉ ảnh hưởng đến phân khúc BĐS khu Đông TP.Hồ Chí Minh, gồm có Q.9, Q.2, Q.Thủ Đức mà những thị trường như Đồng Nai, Bình Dương – khu vực ráp ranh TP.Hồ Chí Minh cũng được đề cập nhiều đến sau câu chuyện này.

Thế nhưng, cũng từ khi triển khai thông tin về “Thành phố khu Đông” thì đã có hiện tượng BĐS một số vùng “đu theo” thông báo này. Tuy nhiên đâu mới là khu vực thực sự được hưởng lợi từ câu chuyện đang rất nóng như thế.

Đối với vùng Đồng Nai, Nhơn Trạch, Long Thành là các phân khúc được kì vọng sẽ phát triển theo Đề án “Thành phố phía Đông” khi có lợi thế giáp ranh với Q.9, một phần Q.Thủ Đức và một phần Q.2. Tại khi như thế, vùng xa hơn như Xuân Lộc, Trảng Bom…lại ít được nhắc đến trước thông tin Đề án như thế.

1 sản phẩm sang trọng của Đất Xanh dự kiến trển khai trong năm 2021 trong Thuận an

cho rằng them tại : https://thuanhunggroup.com/opal-central-park/

Hai vùng đó thuộc Đồng Nai, chỉ cách thức Q.2 và quận 9 qua con sông Đồng Nai. Khu vực này cũng đang là tâm điểm của những đại sản phẩm giao thông như sân bay Long Thành, Hương Lộ 2, cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành và một số sản phẩm cầu mới như cầu Cát Lái, cầu Q.9, cầu Đồng Nai 2…cùng những dự án KDT lớn đang được triển khai, tạo nên hệ thống đô thị liên hoàn với “Thành phố phía Đông”. Trong như thế, Long Thành sẽ dễ dàng kết nối với Thủ Thiêm qua cao tốc Tp.HCM – Long Thành.

Đối với phân khúc Bình Dương, nếu bất động sản Thuận An và Dĩ An được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ Đề án đó thì khu vực như Bàu Bàng, hay Tp.Thủ Dầu Một… lại dường như “quá xa” để được đề cập đến với câu chuyện “Thành phố phía Đông”.

phân tích theo địa giới để thấy rõ, Dĩ An có ưu thế là giáp ranh Q.Thủ Đức (Tp.HCM), giáp ranh luôn vùng Làng ĐH Quốc gia – mà theo Đề án thì đây đang được quy hoạch biến thành trung tâm công nghệ giáo dục và khu công nghệ cao TP (trung tâm sản xuất tự động). Như vậy, rõ ràng với địa giới ráp ranh, khu vực Dĩ An được gọi tên là vùng vệ tinh được hưởng lợi rõ nét.

LDG SKY của LDG Group dự định quy hoạch vào Quý 3/2020 trong Làng ĐH

xem thêm trong : https://thuanhunggroup.com/ldg-sky-binh-duong/

Chưa kể, nếu xét theo địa giới của tỉnh Bình Dương thì thị trường bất động sản Thuận An, khu vực đó hiện đang phát triển bám theo 2 trục chính là Đại lộ Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 13. Mỗi vùng đều có ưu điểm riêng để phát triển về bất động sản. Chạy dọc Quốc lộ 13 sẽ đi ngang qua Q.12, Hóc Môn, Củ Chi…, trục chính tâm là hướng về Tp.Thuận An của Bình Dương, tọa lạc ở hướng Bắc Sài Gòn nếu xét về tọa lạc tâm điểm thị trường vùng Thuận An. Trong khi này, trục Phạm Văn Đồng là thuộc phía Đông SG với thị trường trọng điểm là khu vực Dĩ An. Trục này đi qua Q.Thủ Đức, qua Bình Dương chạy về Đồng Nai.

Opal

LDG River của LDG Group dự kiến xây dựng vào năm 2021

cho rằng thêm ở : https://thuanhunggroup.com/ldg-river-thu-duc/

Xét về cơ hội, trục Quốc lộ 13 ( TP Thuận An ) có nhiều cơ hội để phát triển bất động sản khi nơi đây chú ý hầu hết các khu công nghiệp, cư dân đông đúc. Các dự án bất động sản tại trục này triển khai khá nhiều thời kì qua, nhất là phân khúc căn hộ, chủ yếu hướng đến việc cho chuyên gia nước ngoài, người lao động KCN thuê.

Astral City Phát Đạt một trong những sản phẩm sẽ được triển khai vào cuối 2020 tại mặt tiền QL 13

xem thêm ở : https://thuanhunggroup.com/astral-city-binh-duong/

ở khi đó, trục Phạm Văn Đồng lại có giải pháp về phía Đông, vì thế thị trường bất động sản địa điểm đây đang được có ưu thế hưởng lợi theo câu chuyện về “Thành phố phía Đông”. Đây cũng được xem là các con phố dân sinh khi không có container đi lại, ăn theo hạ tầng Q.Thủ Đức, với các tiện ích, dịch vụ đã và đang bùng nổ mạnh, kéo theo loạt sản phẩm BĐS cao cấp triển khai trên cung đường như thế.

Theo các chuyên gia tại ngành, nếu Đề án “Thành phố phía đông” được duyệt thì địa danh đây vững chắc sẽ được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để phục vụ sự bùng nổ đồng bộ của TP. Cho nên, những vùng có ưu điểm giáp ranh về hướng Đông cũng sẽ được kì vọng bùng nổ rõ nét so với những vùng khác.

Là một lực đẩy lớn, tuy nhiên không nên kì vọng quá sớm

tại tọa đàm gần đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho hay, sự dịch chuyển của thị trường bất động sản ra vùng vệ tinh ngày càng mạnh mẽ do giao thông hạ tầng kết nối hoàn hảo hơn, dẫn lối về địa điểm đất lành chim đậu. Theo ông Châu, Thành phố Hồ Chí Minh cần có lực gia tốc mới đẩy phân khúc vượt ngưỡng Hiện tại. &Ldquo;Thành phố phía Đông” là 1 lực đẩy mới như vậy. Khi Tp.HCM quyết định thành lập “thành phố phía Đông”, khi các huyện có khả năng lên quận, đô thị có thêm lực hút từ vùng như thế.

Rõ ràng, thông tin “Thành phố phía Đông” không chỉ tác động tại phạm vi trong TP mà đang được kỳ vọng là lực đẩy vô cùng lớn cho thị trường BĐS trong 1 số vùng giáp ranh giải pháp về phía Đông.

tuy nhiên, cũng như phản ánh trước như thế, đi song hành với tin tức này cũng không loại trừ khả năng thổi giá bất động sản quá cao so với thị trường chung. Chưa kể, trong những khu vực thổi giá dường như không mấy “dính dáng” về địa lý so với khu vực được triển khai “Thành phố phía Đông” đang gây nên các hệ lụy về giá bất động sản.

Đề án thành lập “Thành phố phía Đông” không chỉ tác động đến phân khúc bất động sản khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh, gồm có Q.9, quận 2, Q.Thủ Đức mà những phân khúc như Đồng Nai, Bình Dương – vùng ráp ranh Tp.HCM cũng được nhắc nhiều đến sau câu chuyện này.

Masterise Homes Centre Point với 10,000 căn hộ ở Vinhomes Q.9 dự định xây dựng Quý 4/2020

xem thêm ở : https://thuanhunggroup.com/masterise-homes-quan-9/

Đại diện một đơn vị nhà ở xem, Bây giờ tại khu Đông cũng như khu vực vệ tinh SG một số sản phẩm giá bất động sản đã phù hợp giá trị, tuy nhiên ngược lại 1 số dự án giá đang bị hơi quá. Chẳng thể phủ nhận, đề án “Thành phố phía Đông” đang tạo ra lực đẩy vô cùng không nhỏ cho phân khúc BĐS các khu vực có định hướng về phía Đông. Khu vực đó đang có nhiều điều kiện thuận tiện rõ nét hơn hẳn so với các khu vực khác về triển khai, hạ tầng, giải pháp, vị trí… do vậy tiềm năng kì vọng lên giá BĐS cũng là điều bình thường. Điều bất bình thường ở đây là các kỳ vọng về giá đang đến quá sớm.

Vị lãnh đạo này đánh giá, chẳng hạn như tuyến metro, trước như thế nhiều người kì vọng sẽ hoàn thành vào giai đoạn 2019-2020 nhưng đến giờ vẫn chưa xong. Thế nhưng, giá BĐS quanh tuyến đó đã tăng gấp nhiều lần vào mấy năm trước rồi.

“Thành phố phía đông là 1 thông tin đặc biệt, nhưng để làm có thể mất khoảng thời kì khá không ít, vì vậy cũng không nên kỳ vọng quá sớm”, vị lãnh đạo đó chia sẻ.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam cho hay,

Đề án thành lập “Thành phố phía Đông” là một ý tưởng, đề xuất vô cùng quan trọng, nếu được thực hiện sẽ có những bước thúc đẩy không chỉ sự bùng nổ của khu vực phía Đông mà còn tác động đến thị trường BĐS. Việc thành lập như thế theo ông Hoàng sẽ ảnh hưởng rõ nét nhất là việc đầu tư về quy hoạch, hạ tầng giao thông – xã hội, cơ chế chính sách, thủ tục hành chính,… sẽ có nhiều thay đổi thuận lợi và tích cực hơn cho cư dân cũng như doanh nghiệp ở đô thị phía Đông đó. Đặc biệt, các doanh nghiệp tại và ngoài nước sẽ tăng cường triển khai nhiều hơn, qua này ảnh hưởng đến tầm giá bất động sản trong khu Đông.

nhưng, vị chuyên gia này cũng cảnh báo, chẳng thể loại trừ khả năng một số cá nhân hoặc CĐT lợi dụng thông báo về “Thành phố phía Đông” để lên giá, dù mức đầu tư không tương xứng với mức giá; từ như thế gây ra các tác động tiêu cực đến mặt thông qua giá bất động sản chung của cả khu vực.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group,

Giá trị BĐS phụ thuộc vào nhiều nhân tố vị trí của, chất lượng công trình, uy tín của chủ đầu tư…chứ không chỉ là chuyện tăng giá. Giá cả bất động sản phải phản ánh đúng giá trị bất động sản này đem lại cho quý khách hàng, giá bất động sản cũng chẳng thể tăng mãi được mà đến một ngưỡng nào như thế mà phân khúc chấp nhận.

“Khách hàng Bây giờ cũng không phải mua BĐS thông qua bất cứ giá nào. Họ có cảm nhận của họ về sự thích hợp, về tài chính. Với một doanh nghiệp BĐS, việc định giá đúng vô cùng quan trọng và là khâu không hề linh hoạt. Định giá đúng là phải phân tích giá bán đó thích hợp với tỉ suất chi trả của phần đông người dùng. Khi định mức giá phải làm sao luôn giữ được mức cạnh tranh so với phân khúc, tại như thế người dùng cũng thừa hưởng lợi. Thay vì bán giá cao không được phân khúc chấp nhận, bán khó thì nên bán giá hợp lý, bán nhanh, mua nhanh, đơn vị tập trung vào làm 1 dự án cho trọn vẹn”, ông Phúc quan điểm.

Nguồn trong : https://thuanhunggroup.com/thanh-pho-thu-duc/