Giá căn hộ chung cư tăng 2,6 lần so với Thuận an, Dĩ an từ khi Thủ Đức lên thành thị

Nếu tại thành thị Thủ Đức, những dự án mới có giá rao bán trung bình lên đến 85,9 triệu đồng/m2 thì giá thành vùng liền kề tại thành thị Dĩ An chỉ 32,8 triệu đồng/m2, cao gấp 2,6 lần.

đô thị Thủ Đức, động lực tăng trưởng của TPHCM và cả Nước

Được thành lập từ ngày 1/1/2021 và chính thức đi vào hoạt động tháng 3/2021, thành phố Thủ Đức đóng góp 30% GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) cho Thành phố Hồ Chí Minh và chiếm khoảng 7% GDP (tổng dự án quốc nội) của cả nước, biến thành hạt nhân thúc đẩy kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung.

Theo số liệu của Tổng cục thống kê, năm 2020, đô thị Thủ Đức đóng góp 1/3 tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của Tp.HCM. Cụ thể, GRDP của TP.Hồ Chí Minh đạt 1372 nghìn tỉ đồng, tại như thế chỉ tính riêng nền kinh tế thành phố Thủ Đức ước tính đạt khoảng 452,7 nghìn tỉ đồng.

Tính đến 31/5/2021, GRDP bình quân đầu người của đô thị Thủ Đức cũng đạt 18.997 đô la Mỹ, cao nhất cả nước và gấp 3 lần địa phương xếp thứ 2. Nổi bật, chỉ tính riêng năng suất của Khu công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh đã gấp 16,6 lần năng suất lao động của VN và 6,6 lần năng suất lao động của TP.Hồ Chí Minh.​

PGS-TS Trần Hoàng Ngân – Viện trưởng Viện phân tích phát triển TP.Hồ Chí Minh cho biết, thành phố Thủ Đức đang có khu công nghệ chiếm tỷ lệ khoảng 40% tổng kim ngạch xuất khẩu của Thành phố Hồ Chí Minh. Điều quan trọng hơn, thành phố Thủ Đức là nơi thu hút nguồn vốn nước ngoài, thu hút các TĐ không nhỏ như Intel, Samsung… khu vực đó có làng ĐH, trong đó chủ lực là ĐH Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh bên cạnh đại học Fulbright, ĐH Nông lâm, đại học Sư phạm Kỹ thuật… Đây sẽ là nơi cung ứng nguồn nhân lực và các dự án phân tích khoa học. Thành phố Thủ Đức còn có KDT mới Thủ Thiêm – nơi sẽ đặt trung tâm tài chính vùng và quốc tế.

Như vậy, chỉ tại khu vực đó đã có 3 trục chủ lực về công nghệ cao, nguồn nhân công và trung tâm tài chính. Thành phố mới Thủ Đức sẽ góp phần giúp Tp.HCM trở thành trung tâm không nhỏ về kinh tế – tài chính và cả khoa học – công nghệ.

Giá căn hộ chung cư thành phố Thủ Đức tăng 48%/năm tại 2 năm mới đây

Sự phát triển kinh tế và kì vọng về thành phố Thủ Đức đã đẩy giá bán căn hộ lên cao. Theo thống kê phân khúc về tác động của việc thành lập KDT sáng tạo – đô thị Thủ Đức đối với bất động sản khu Đông và khu vực lân cận của Batdongsan.com.vn, việc thành lập thành thị Thủ Đức cùng với sự ủng hộ của hệ thống chính trị đã thúc đẩy làn gió triển khai mới của các doanh nghiệp và niềm tin của chủ đầu tư. Điều như thế góp phần đưa giá thành mở bán trung bình các dự án mới trong thành thị Thủ Đức gần đây lên 85,9 triệu đồng/m2. Tốc độ lên giá bán căn hộ trong khu vực như thế cũng ghi nhận trung bình tăng 48%/năm trong 2 năm qua.

Từ quý 2/2020 đến nay, giá rao bán chung cư ở thành phố Thủ Đức liên tục tăng và đạt mức giá cao nhất vào quý 1/2021. Cụ thể, nếu quý 2/2020, giá rao bán chung cư trung bình trong thành phố Thủ Đức ở ngưỡng 55,3 triệu đồng/m2 thì đến quý 1/2021 đã tăng tới 59,5 triệu đồng/m2.

Xét theo quận, mặt thông qua giá chung cư trong Q.2 đang tại ngưỡng 118 triệu đồng/m2, quận Thủ Đức là 80 triệu đồng/m2, Q.9 là 55 triệu đồng/m2. Giá rao bán trung bình các sản phẩm mới chào bán từ năm 2019-2021 ở thành thị Thủ Đức cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án mới ra hàng ở đô thị Thủ Đức có giá rao bán trung bình khoảng 86 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu quanh khu vực Thủ Thiêm và xa lộ Thủ đô.

Điển hình, dự án The Metropole Thủ Thiêm có giá tiền trung bình lên đến 164 triệu đồng; The River Thủ Thiêm là 133 triệu đồng/m2; Masteri Lumiere Riverside 103 triệu đồng/m2; King Crown Infinity 80 triệu đồng/m2, Paris Hoàng Kim 73 triệu đồng/m2; Vinhomes Grand Park 57 triệu đồng/m2…

Không chỉ tầm giá, mức độ quan tâm bất động sản tại thành phố Thủ Đức cũng tăng mạnh trong phần lớn các Mô hình, với mức tăng từ 56% đến 113%. Trong như thế, Mô hình tăng mạnh nhất là villa, nhà gần (tăng 113%); đất nền (tăng 86%); căn hộ chung cư (58%). Đặc biệt, mức độ mong đợi chung cư cao cấp đạt hơn 10.000 lượt xem trong quý 1/2021, tăng hơn 6 lần so với cùng kỳ 2 năm trước.

các năm qua, khu Đông Tp.HCM là vùng được thành phố đầu tư mạnh nhất về hạ tầng giao thông. Theo thống kê giai đoạn 2010-2020, Tp.HCM quy hoạch 216 sản phẩm hạ tầng giao thông, với tổng vốn 350.000 tỷ đồng, 70% tại số này kết nối với khu Đông.

Khu Đông TP.Hồ Chí Minh còn địa điểm được triển khai đồng bộ, hạ tầng chỉn chu uy tín khu vực. Nổi bật, vùng đó còn thừa hưởng lợi nhiều nhất khi đô thị Thủ Đức hình thành với những sản phẩm trọng điểm của Thành phố Hồ Chí Minh như Khu Công nghệ cao, KDT đại học Quốc gia TP.Hồ Chí Minh thành trung tâm tri thức toàn vùng Đông Nam Á.

Sức nóng lan tỏa ra 2 khu vực ven Thủ Đức là Thuận an và Dĩ an

Với sự biến động về giá diễn ra tại phần lớn các phân khúc, sức nóng từ tâm điểm thành phố Thủ Đức đang lan toả sang khu vực giáp ranh. Điển hình là thành thị Dĩ An với nhiều dự án ven làng ĐH Thủ Đức cũng được công bố ra thị trường.

Sở hữu ưu điểm về mức giá cũng như tọa lạc “sát vách” thành thị Thủ Đức, chỉ ở 2 quý đầu năm 2021, phân khúc căn hộ ở thành thị Dĩ An đã ghi nhận nhiều diễn biến tích cực. Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho biết, hiện mức độ chú ý tại Dĩ An cao thông qua 52% so với thành thị Thủ Đức. Đây là con số đáng săn đón khi toàn phân khúc BDS nghỉ dưỡng ở thành phố Thủ Đức đang có sự bùng nổ mạnh, ghi nhận mức độ săn đón gia tăng tại mọi phân khúc.

Nếu trong Thủ Đức, những sản phẩm mới có giá rao bán trung bình 85,9 triệu đồng/m2 thì mức giá ghi nhận trung bình ở các sản phẩm trong Dĩ An chỉ 32,8 triệu đồng/m2. Điển hình như Opal CityView, LDG SKY, HT Pearl tọa lạc ở bán kính 9km từ khu Trường Thọ – khu vực trung tâm của đô thị Thủ Đức, bao quanh vùng như thế có nhiều sản phẩm sang trọng với giá thành rao bán trung bình cao, tuy nhiên sản phẩm đó chỉ có giá 33 triệu đồng/m2.

Điều đó cho thấy sự chênh lệch rõ rệt về giá bán, tạo ra khoảng cách lớn của phân khúc dù cho 2 vùng đó chỉ cách nhau vài bước chân. Sự chênh lệch giá này là động lực kéo theo dòng vốn đầu tư dịch chuyển về “vùng trũng”, địa danh giá còn mềm và đang trong giai đoạn đầu tăng trưởng.

báo cáo từ Batdongsan.com.vn cũng cho biết, trong năm 2021 mức độ đón chờ bất động sản tại Dĩ An vẫn tăng cao, tính thanh khoản tăng mạnh lên đến 90% bất chấp dịch Covid-19. Sự gia tăng mức độ đón chờ về bất động sản tại khu vực thành thị Dĩ An cho thấy sức hút lớn cả trong thời điểm Hiện nay và mai sau.

Mặc dù có nhiều tiềm năng chọn lựa tại thị trường mới, nhưng nhà đầu tư cần thận ở để chọn sản phẩm thích hợp với nhu cầu. Tại này, cần thẩm định hàng đầu, năng lực CĐT, các doanh nghiệp đồng hành phát triển dự án. Bên cạnh đó, cũng cần lưu ý, vị trí phục vụ đặc biệt nhu cầu ở cần môi trường thanh tĩnh, không quá gần đường có mật độ giao thông không ít gây ồn ào và khói bụi.

ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến danh mục bàn giao trang vật dụng căn hộ phải rõ ràng, không dùng “tương đương”. Đây cũng là thành phần khẳng định sự hàng đầu, minh bạch, đảm bảo nhà thật sẽ như nhà mẫu, tránh trường hợp nhà mẫu và nhà thật khác nhau.

Theo chuyên gia, tại bối cảnh đô thị Thủ Đức được đẩy mạnh triển khai công, hạ tầng kết nối từ địa phương như thế và Dĩ An về trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng thuận lợi. Việc lựa chọn Dĩ An làm địa điểm an cư và triển khai để đón đầu chu kỳ tăng trưởng ăn theo thành thị Thủ Đức là xu hướng được nhiều chủ đầu tư chọn lựa. Thời gian mới đây, dù dịch tuy nhiên khu vực này vẫn có sức hấp dẫn không nhỏ.

sản phẩm LDG SKY, Opal CityView đang chiếm lợi thế

các chuyên gia dự báo với đà tăng trưởng cao của đô thị Thủ Đức sẽ là động lực phát triển cho Tp.HCM và cả vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ. Trong đó, BDS những khu vực giáp ranh như Dĩ An hưởng lợi sớm nhất từ sức nóng từ thành phố Thủ Đức.