Cho thuê đất là một trong những hình thức trao quyền sử dụng đất của Nhà nước cho chủ thể có nhu cầu theo quy định của Luật đất đai nhưng đi cùng với đó là các khoản nghĩa vụ tài chính phải trả để đảm bảo quyền lợi giữa bên thuê và bên cho thuê. Theo quy định tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP có thể chia thành 2 loại hình trả tiền thuê đất là trả tiền thuê hàng năm và trả tiền thuê cả quá trình thuê đất.
Theo quy định tại Nghị định 46/2014/NĐ-CP có thể chia thành 2 loại hình trả tiền thuê đất là trả tiền thuê hàng năm và trả tiền thuê cả quá trình thuê đất.
Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn về cách tính tiền thuê đất chuẩn xác nhất theo quy định của Nhà nước.
Mục lục
Hướng dẫn cách tính tiền thuê đất theo năm
Căn cứ vào khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định cách tính tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm theo công thức tính như sau:
Tiền thuê đất một năm = Diện tích phải nộp tiền thuê đất x Đơn giá thuê đất
Cách tính đơn giá thuê đất theo năm có thể chia làm 4 trường hợp.
Đối với cách tính đơn giá thuê đất theo năm có thể chia làm 4 trường hợp như sau:
- Thuê đất qua đấu giá
- Thuê đất không qua đấu giá
- Thuê đất xây dựng công trình ngầm
- Thuê đất có mặt nước
Cách tính đơn giá thuê đất khi thuê đất qua đấu giá
Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị định 46/2014/NĐ-CP giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất thông qua đấu giá được quy định như sau:
- Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm.
- Đơn giá trúng đấu giá được ổn định 10 năm. Sau 10 năm có thể thực hiện điều chỉnh nhưng mức điều chỉnh sẽ không vượt quá 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá hoặc đơn giá thuê đất của kỳ ổn định liền kề trước đó.
Cách tính đơn giá thuê đất khi thuê đất không qua đấu giá
Đơn giá thuê đất hàng năm = 1% x Giá đất tính thu tiền thuê đất (Giá đất cụ thể)
Tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất có thể dao động từ 0,5 – 3,0 % tùy vào từng khu vực, từng loại đất cho thuê và tùy vào điều kiện thực tế của mỗi địa phương theo quyết định của UBND cấp tỉnh, thành phố.
Cách tính đơn giá thuê đất khi thuê đất xây dựng công trình ngầm
- Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm nhưng không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất.
- Đơn giá thuê đất không quá vượt quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền, thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng. Đơn giá thuê đất này ổn định trong 05 năm.
Cách tính đơn giá thuê đất khi thuê đất có mặt nước
Đơn giá thuê đất có mặt nước được xác định theo 02 phần:
- Phần diện tích đất không có mặt nước:
Đơn giá thuê đất hàng năm = 1% x Giá đất tính thu tiền thuê đất (Giá đất cụ thể)
Tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất có thể dao động từ 0,5 – 3,0 % tùy vào từng khu vực, từng loại đất cho thuê và tùy vào điều kiện thực tế của mỗi địa phương theo quyết định của UBND cấp tỉnh, thành phố.
Đơn giá thuê đất có mặt nước được xác định theo 02 phần là phần không có mặt nước và phần có mặt nước.
- Phần diện tích đất có mặt nước: Đơn giá thuê đất hàng năm không thấp hơn quá 50% so với đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng.
Hướng dẫn cách tính tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Theo điểm b khoản 2 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được quy định như sau:
Tiền thuê đất phải nộp = Diện tích phải nộp tiền thuê x Đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
Đối với cách tính đơn giá thuê đất khi trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có thể chia làm 2 trường hợp như sau:
- Thuê đất có mặt nước
- Thuê đất không có mặt nước
Cách tính đơn giá thuê đất khi thuê đất có mặt nước
- Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng.
- Mức thu do UBND cấp tỉnh, thành phố quyết định sau khi Sở Tài chính phối hợp với các cơ quan có liên quan xây dựng và trình lên.
Cách tính đơn giá thuê đất khi thuê đất không có mặt nước
- Thuê đất không thông qua đấu giá: Đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê là giá đất cụ thể được xác định theo từng loại đất.
- Thuê đất thông qua đấu giá: Đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn thuê đất.
- Đất xây dựng công trình ngầm: Đơn giá thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.
Tham khảo: Thuê chung cư Royal City