Bạn đang có nhu cầu chuyển đổi mảnh đất mình đang sở hữu từ đất vườn sang đất thổ cư để có thể xây dựng nhà ở nhưng vẫn chưa rõ thủ tục và quy trình chuyển đổi ra sao. Hãy để YouHomes giúp bạn có thêm kiến thức về vấn đề này trong bài viết dưới đây.
Mục lục
Những điều cần biết khi chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư
Trước khi tìm hiểu về thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư bạn cần phải hiểu khái niệm về từng loại hình bất động sản. Sau đây là những khái niệm và những điều cần biết khi chuyển đổi đát vườn sang đất thổ cư. Mời bạn đọc cùng theo dõi.
Đất vườn là gì?
Đất vườn là loại hình đất được sử dụng để trồng cây lâu năm hay trồng hoa màu. Đất vườn có thể nằm liền kề hoặc nằm cùng một thửa đất với đất thổ cư (đất ở). Trên đất vườn bạn sẽ không thể xây nhà ở hay xây dựng các công trình mang tính chất khác ngoài việc canh tác, trồng trọt.
Đất vườn là loại hình đất được sử dụng để trồng cây lâu năm hay trồng hoa màu.
Nếu cố tình sử dụng đất vườn vào mục đích khác ngoài mục đích trồng trọt có thể sẽ bị sử phạt hành chính theo quy định tại điều 57 luật đất đai 2013.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư (đất ở) là từ truyền thống để chỉ đất ở, đất xây dựng nhà. Đất thổ cư khác với đất thổ canh chỉ được sử dụng trong canh tác, trồng trọt. Trên đất thổ cư có thể xây nhà ở, các công trình phục vụ đời sống sinh hoạt hàng ngày, bao gồm cả đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trên cùng 1 thửa đất. Đất thổ cư được phân thành 2 loại chính là:
- Đất ở tại đô thị: là loại đất dùng để xây nhà ở, các công trình xây dựng phục vụ đời sống tại các khi dân cư đô thị. Đất thổ cư tại đô thị có các chính sách riêng khác trong pháp luật đất đai về: Thuế, hạn mức sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng,….
- Đất ở tại nông thôn: là đất ở thuộc sở hữu của cá nhân tại khu vực nông thôn, với mục đích xây nhà ở, các công trình xây dựng phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất. Đất ở tại nông thôn cũng có một số điểm khác biệt với đất thổ cư đô thị về: hạn mức, thuế nhà đất, điều kiện xây dựng,…
Có thể chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư hay không?
Bạn có thể làm thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư nhưng phải đáp ứng đủ một số điều kiện:
- Thửa đất thuộc khu vực có thể chuyển mục đích dử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hàng nằm của cấp quận, huyện đã được phê duyệt.
- Trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất phải thể hiện rõ nhu cầu.
Như vậy muốn chuyển đổi đất vườn sang đất ở cũng không cần quá nhiều điều kiện phức tạp. Quy trình và thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở cũng như vậy.
Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư
Khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì, thủ tục, quy trình cụ thể ra sao? Phải nộp những loại phí cụ thể nào? Những đầu mục dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc đã nếu ở trên.
Những giấy tờ cần chuẩn bị khi làm thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư
Hộ gia đình, cá nhân khi muốn làm thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm đầy đủ các loại giấy tờ như sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).
- Sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
Quy trình & thủ tục chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư
Căn cư Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về chuyển từ đất vườn sang đất thổ cư thì hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo các giấy tờ đã nêu ở mục trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (TNMT).
- Trường hợp 1 – Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ đầy đủ, đạt yêu cầu: Phòng TNMT sẽ tiếp nhận hồ sơ
- Trường hợp 2 – Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ: Sau khi nhận hồ sơ trong thời gian không quá 03 ngày làm việc. Phòng TNMT có trách nhiệm thông báo cho người nộp hồ sơ, sau đó hướng dẫn họ bổ sung, hoàn chỉnh đủ hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Các cơ quan có thẩm quyền xử lý yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất
Đầu tiên, phòng Tài nguyên và Môi trường (TNMT) có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó, đơn vị này sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Tiếp đó, phòng TNMT sẽ trình UBND cấp quận, huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Cuối cùng, phòng TNMT làm công tác chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Sau khi, người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định sẽ tới bước cuối cùng là trả kết quả.
Bước 4: Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Lưu ý về thời hạn giải quyết chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
- Không quá 15 ngày.
- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất…
Khi làm thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư cần nộp những loại phí nào?
Căn cư vào khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP khi muốn chuyển đổi đất vườn sang đất ở thì tiền sử dụng đất ở sẽ được tính theo hai trường hợp khác nhau như sau:
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở
Theo điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp sau:
- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở.
- Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
Cách tính phí sử dụng đất khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở được chia làm 2 trường hợp.
Công thức tính cụ thể như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, theo công thức cụ thể như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Xem thêm: Thuê chung cư Hà Đông