This ad listing is expired.

Lễ ra quân dự án High Intela Quận 8 12/03 & các căn hộ mới sắp triển khai năm 2020

Được biết vào ngày 12/3/2020, dự án High Intela mặt tiền Võ Văn Kiệt, Quận 8, TPHCM đã chính thức làm lễ công bố và ra quân dự án. Căn hộ chung cư High Intela được giới thiệu với mức giá 35 triệu/m2 đã VAT. Đây là dự án chiến lượt của Đất Xanh Miền Nam và Thuận Hùng Group phân phối, dự kiến cuối tháng 4 sẽ mở bán chinh thức. Hiện tại, các sàn phân phối như địa ốc Thuận Hùng, đang tiến hành nhận đặt chỗ để chọn căn đẹp, đặc biệt nếu không ưng ý khách hàng có thể lấy lại tiền 100%. Cũng theo Thị trường BĐS TPHCM và Bình Dương năm 2020, hàng loạt các dự án BĐS mới xuất hiện, trong đó phải kể đến Khu căn hộ dự án căn hộ chung cư west Gate An Gia tại trung tâm hành chính Bình Chánh – Căn hộ cao cấp Masterise Homes Quận 9 ( năm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park ) – Khu đô thị mới dự án Him Lam City Quận 2 ( toạ lạc ngay cao tốc Long Thành – Mai Chí Thọ ) – Dự án Phú Đông 3 gần Phạm Văn Đồng, Thủ Đức – Khu căn hộ chung cư dự án căn hộ 9x Next Gen dĩ an Làng Đại Học và Khoảng 5200 căn hộ tại dự án căn hộ Bình Dương Grand View phát đạt của Phát Đạt Group mặt tiền Quốc Lộ 13 – Khu căn hộ cấp dự an căn hộ sunshine Continental Quận 10…Đây chắc chắn là các dự án BĐS tiềm năng trong năm 2020 tại TPHCM và Bình Dương…

Mục lục

1 Thị trường bất động sản năm 2020 sẽ khởi sắc nhờ nhiều chính sách mới
- 1.1 Nghị định 91, công cụ xử lý vi phạm hành chính về đất đai
- 1.2 Bảng giá đất mới giúp giảm đầu cơ
2 Giá bán căn hộ High Intela năm 2020 là bao nhiêu?

Thị trường bất động sản năm 2020 sẽ khởi sắc nhờ nhiều chính sách mới

Thông tư 22 hướng dòng tiền vào phân khúc có nhu cầu ở thực

Nhắc tới đầu tiên phải kể đến là Thông tư 22/2019/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước (triển khai từ tháng 1/2020) xác định lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản, kiểm soát tín dụng tiêu dùng có liên quan bất động sản.

Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, việc Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 22 giúp nắn dòng tiền vào phân khúc có nhu cầu ở thực, chứ không phải siết. Do đó, thông tư này sẽ có ảnh hưởng tích cực đối với thị trường bất động sản. Cụ thể, người vay mua nhà, sửa chữa nhà có mức vay vốn dưới 1,5 tỷ đồng vẫn chỉ chịu hệ số rủi ro 50%, còn kinh doanh bất động sản thì hệ số rủi ro vẫn ở mức 200%.

Cùng với đó, trong giai đoạn 2018 – 2019, trước “phép thử” siết tín dụng ban đầu, nhiều doanh nghiệp đã cơ cấu lại hoạt động tài chính, đẩy mạnh huy động vốn trên thị trường chứng khoán thông qua tăng phát hành trái phiếu doanh nghiệp hay cổ phiếu.

Thông tư 22 giúp nắn dòng tiền vào phân khúc có nhu cầu ở thực, chứ không phải siết. Do đó, thông tư này sẽ có ảnh hưởng tích cực đối với thị trường bất động sản

Nghị định 91, công cụ xử lý vi phạm hành chính về đất đai

Một trong những quy định đáng chú ý khác là Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực từ ngày 5/1/2020.

Theo nhận định của các chuyên gia, Nghị định 91 đã đưa ra điều khoản nghiêm ngặt hơn so với quy định cũ, trong đó quy định cụ thể các mức phạt đối với hầu hết hành vi vi phạm khu vực nông thôn, đô thị và tăng mạnh mức phạt tiền với mọi vi phạm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nghị định 91 đã đưa ra những điều khoản chặt chẽ với những quy định cụ thể về các mức phạt với các hành vi vi phạm. Điều này kỳ vọng sẽ làm giảm các sai phạm trong sử dụng đất đai. Các chủ đầu tư, chủ sử dụng cũng phải trách nhiệm hơn trong hoạt động sử dụng đất đai.

Một điểm đáng chú ý được nhiều người quan tâm là việc mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt nặng. Thậm chí kể cả trong trường hợp có sổ đỏ, nhưng nếu giao dịch mà không sang tên sổ đỏ cũng sẽ bị phạt.

Bên cạnh đó, với những trường hợp đã bị xử phạt mà không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi ( xem thêm tại : dự án bđs )

Bảng giá đất mới giúp giảm đầu cơ

Cùng với tác động của chính sách xử lý vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, việc điều chỉnh bảng giá đất của 63 tỉnh, thành phố giai đoạn 2020-2024 cũng sẽ có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản.

Theo đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất. Trên cơ sở đó, các tỉnh, thành phố sẽ xây dựng bảng giá đất mới áp dụng trong 5 năm giai đoạn 2020-2024.

Bảng giá đất này được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp: Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; tính thuế sử dụng đất…

Theo GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, tăng khung giá đất, giá nhà sẽ giảm

Giá bán căn hộ High Intela năm 2020 là bao nhiêu?

Cập nhật 09/3/2020, chung cư Quận 8 này có giá bán khoảng 32 – 35 triệu/m2. Là 1 trong những dự án hiếm hoi trên mặt tiền đường đại lộ Đông Tây có giá bán tầm trung.

So với thời điểm mở bán đầu tiên, giá chung cư High Intela đã tăng khoảng 256 triệu/căn. & đang có dấu hiệu tăng nữa cho đến khi chủ đầu tư bàn giao nhà đến tay gia chủ.

Trong khi đó, ở cùng phân khúc, Quận 8 hiện đã có hàng loạt các dự án đã hoàn thiện như:

Topaz City: ~ 31 – 35 triệu/m2.
Tara Residences: ~ 32 – 36 triệu/m2.
The Pegasuite: ~ 33 – 39 triệu/m2.
Heaven Riverview: ~ 27 – 30 triệu/m2.

Song, chỉ duy nhất căn hộ HighIntela q8 có vị trí mặt tiền đại lộ Đông Tây. Thuận lợi cho cả việc liên kết vùng lẫn các hoạt động giao thương. Và có tiềm năng phát triển tốt nhất khu vực ở thời điểm hiện tại.

Là 1 căn hộ chung cư Quận 8 giá rẻ, phù hợp với đa dạng các đối tượng khách hàng. Nhất là những người đang làm việc tại khu vực Quận 1 – Quận 5 – Quận 7 hay Quận 6, Quận 11.

Hoặc là các bạn trẻ, đang có mức thu nhập trung bình, từ 20 – 35 triệu/ tháng cũng có thể xem xét lựa chọn.

Vị trí dự án High Intela – Nằm ngay ngã 4 giao lộ sầm uất

High Intela tọa lạc sát nút giao Võ Văn Kiệt & An Dương Vương. Nằm trên trục thương mại đại lộ Đông Tây, An Dương Vương, Vành Đai Trong. Được đánh giá có vị trí đẹp nhất trong số những dự án căn hộ Quận 8 hiện hữu.

Kết nối giao thông thuận tiện

Chỉ 2 phút -> Trường Nguyễn Thị Định, Metro Bình Phú.
3 phút -> Vòng xoay An Lạc, Bến xe Miền Tây.
10 – 15 phút -> Quận 5, Quận 11, Quận 7.
15 phút -> Trung tâm Quận 1.
12 phút -> Quận 2, KĐT Thủ Thiêm.
15 – 20 phút -> Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.

Dễ dàng tiếp cận hàng loạt các tiện ích khác kề cạnh, chỉ trong phạm vi di chuyển từ 5 – 15 phút.

Siêu thị Big C, Co.op Mart, Aeon Mall Bình Tân, Chợ Lớn, Chợ Kim Biên.
Bệnh viện Chợ Rẫy, Nhiệt Đới, Bệnh viện ĐH Y Dược, Bệnh viện 115.
Đại học Kinh tế TP.HCM, ĐH Sư Phạm, Sài Gòn, các trường Quốc tế Mỹ, Úc, Nhật Bản, Hàn Quốc,…

Không chỉ nằm ngay cửa ngõ khu vực phía Tây Thành phố. Vị trí dự án Quận 8 này còn hội tụ rất nhiều lợi thế lớn, đã và đang dần hình thành.

Nổi bật có sự hiện diện của hàng loạt các trục đường giao thông huyết mạch như: Quốc lộ 1A, đại lộ Đông Tây, đường Kinh Dương Vương, Hồ Ngọc Lãm, Nguyễn Văn Luông, Nguyễn Văn Linh,…

Tuyến buýt đường sông đã được đưa vào khai thác vận hành từ năm 2018. Ngày càng mở rộng từ Bến Bạch Đằng -> Quận 4 – 5 – 6. Góp phần đa dạng hóa các tuyến đường, giảm thiểu các phương tiện di chuyển cá nhân.

Các dự án mới hoàn thiện trong giai đoạn 2020 – 2025

Tuyến Metro 3A kết nối từ Bến Thành -> Tân Kiên.
Dự án cầu Bình Tiên ngay cuối đường Tạ Quang Bửu, kết nối Quận 8 – Quận 6.
Cải tạo sông Kênh Đôi, làm bờ kè rộng đến 20m. Phát triển mạnh mẽ các tuyến đường thủy về khu vực phía Tây thành phố.
Cầu Phú Định: là nút giao giữa đại lộ Đông Tây -> các tỉnh phía Tây Thành phố thông qua đường An Dương Vương & Hồ Ngọc Lãm.

Khi hạ tầng hoàn thiện sẽ giúp cải thiện tình trạng giao thông tại khu vực. Đặc biệt là giải quyết tình trạng ùn tắc, kẹt xe tại nút thắt trên Phạm Thế Hiển – Võ Văn Kiệt.

Đồng thời cũng là bước đệm thúc đẩy sự thay đổi mặt bằng giá các dự án Quận 8. Nhất là dự án ngay mặt tiền “triệu đô” Võ Văn Kiệt như High Intela.

Ngoài ra, tập đoàn Novaland còn sắp ra mắt dự án ngay Bến Phú Định. Tương lai sẽ 1 khu đô thị sầm uất nhất bậc nhất Phía Tây thành phố. Kéo theo 1 bộ phận cư dân văn minh, hiện đại về an cư lạc nghiệp. Dễ dàng kết nối cộng đồng cư dân đồng đẳng xung quanh dự án.

Phong cách thiết kế chung cư High Intela Quận 8 – “Kiểu Âu thời 4.0”

High Intela sẽ được quản lý vận hành & thiết kế nội thất theo phong cách High – Tech. Sử dụng nền tảng công nghệ 4.0 tạo nên không gian cảm biến thông minh trong từng căn hộ. Theo đó, nhà mẫu dự án được bố trí nội thất đầy đủ gồm:

Hệ thống Internet an toàn G – Smart.
100% căn hộ mở khóa vân tay/ ID.
Cửa gỗ cao cấp phủ Melamine.
Sàn gỗ tiêu chuẩn Châu Âu, thiết bị vệ sinh TOTO.
Phòng bếp trang bị máy hút khói, bồn rửa, lót mặt đá Solid Surface,…
Hệ thống đậu xe tự động, cảm biến nhiệt, tiếng động.
Bộ điều khiển Smarthome gồm rèm cửa, đèn, nước chỉ qua “1 chạm” trên chiếc Smartphone.
Công nghệ năng lượng sạch, thân thiện với môi trường: Nước sạch uống ngay tại vòi.

Đặc biệt, các căn hộ được thiết kế “nối lệch tiếp nhau”. Tạo ra nhiều mặt cắt, tầm view thông thoáng, dễ dàng đón nắng & gió tự nhiên.

Kết hợp với kiến trúc hiện đại, phía chân tháp còn có khu trung tâm thương mại – Shophouse bao quanh. Trang trí nhiều mảng kính sáng bóng, tạo sự sang trọng & thẩm mỹ cao cho khu căn hộ.

Tiện ích căn hộ High Intela Võ Văn Kiệt có gì nổi bật?

Dự án có gần 60% diện tích được sử dụng cho việc thiết kế tiện ích & mảng xanh nội khu. Bố trí chủ yếu ở khu vực mặt đất và 3 tầng khối đế. Trong đó:

Tiện ích mảng xanh tập trung tại khu vườn sinh thái, công viên cây xanh, đường đi bộ, quảng trường trung tâm.
Xung quanh chân tháp là các shophouse.
3 tầng trung tâm thương mại – dịch vụ: Được bố trí các cửa hàng café, khu ẩm thực, mua sắm, khu vui chơi trẻ em,…
Sảnh đón khách rộng lớn, hệ thống thang máy nhập khẩu cao cấp.
Khuôn viên tầng 4 chủ yếu dành cho các thiết kế ngoài trời như: khu Sky garden, hồ bơi tràn, vườn nướng BBQ,…

Ngoài ra còn có phòng tập Gym hiện đại, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ,… Và hàng loạt các tiện ích có sẵn bao quanh. Đáp ứng đa dạng các nhu cầu thiết yếu của nhiều lứa tuổi khác nhau mà các gia chủ có thể yên tâm khi vào ở.

Tiến độ căn hộ High Intela Quận 8 năm 2020 đã đến đâu?

Dự án LDG Quận 8 này được khởi công xây dựng vào Tháng 12/2017. Nhưng sau khi đang hoàn thiện phần móng cọc, giai đoạn 2018 – 2019 đã dừng thi công vì vướng phải rào cản pháp lý.

Song, đây cũng không phải là dự án duy nhất tại Quận 8 gặp phải khó khăn này. Ngoài High Intela thì còn có dự án The Pegasuite 2 của CĐT Phương Việt, Sunshine Avenue của Đất Xanh Miền Nam. Hay dự án West Intela cùng chủ đầu tư LDG có mặt trên mặt tiền đường An Dương Vương cũng đang bị trì trệ.

Nhưng, chỉ duy nhất dự án High Intela Võ Văn Kiệt được công bố đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Dự kiến sẽ tái khởi công & mở bán giai đoạn tiếp theo vào Tháng 3/2020.