Những công việc của người bảo trì tòa nhà phải làm

CÔNG VIỆC CỦA KỸ THUẬT TÒA NHÀ LÀ GÌ?

Kỹ thuật viên cam kết công tác bảo dưỡng, xử lý các xử cố liên quan đến hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.

Công việc thường xuyên và quan trọng nhất của bộ phận kỹ thuật tòa nhà chính là quản lý và vận hành hệ thống kỹ thuật theo quy trình của bên cung cấp. Trong quá trình thực hiện nhiệm phải luôn tuân thủ những hướng dẫn của nhà cung cấp để cam kết các thiết bị được hoạt động một cách hiệu quả nhất.

Công tác bảo trì, bảo dưỡng: Đây là nhiệm vụ của nhà cung cấp. Trong thời bảo hành, các nhà cung cấp sẽ phân công kỹ thuật viên đến xử lý sự cố. Sau khi hết thời gian bảo hành thì nhà cung cấp sẽ ủy quyền lại cho đơn vị quản lý tòa nhà. Lúc đó đội ngũ kỹ thuật viên sẽ đảm nhận công việc bảo trì hệ thống kỹ thuật.

Nhiệm vụ xử lý sự cố bất trắc: Trong quá trình vận hành, không thể tránh khỏi sự cố xảy ra. Bộ phận kỹ thuật tòa nhà phải có trách nhiệm nắm rõ tình hình hoạt động và đưa ra cách khắc phục kịp thời để chắc chắn rằng công việc và cuộc sống của người dân. Cụ thể có thể kể đến các sự cố kỹ thuật sau:

– Sự cố mất điện

– Cháy

– Sự cố mất nước

– Rò rỉ, tắc đường ống dẫn nước

– Sự cố chập cháy Bởi vì điện.

– Hỏng máy bơm cung ứng nước sinh hoạt

– Hỏng hệ thống thông gió, điều hòa

– Hư hỏng hệ thống điện

– Sự cố hệ thống thiết bị phòng cháy chữa cháy

– Kẹt thang máy

Công tác chắc chắn rằng an toàn hệ thống phòng cách chữa cháy.

Công tác cam kết an toàn: Bộ phận kỹ thuật phải đảm bảo vận hành các thiết bị cũng như khắc phục sự cố để đem lại sự an toàn cho sức khỏe và điều kiện sống của người dân.

Công tác huấn luyện và đào tạo: Kỹ thuật viên phải sắp xếp thời gian để đơn vị quản lý, chủ đầu tư và cả người dân có thể tham dự các chương trình đào tạo và tập huấn công tác phòng cháy chữa cháy cũng như hướng dẫn vận hành các thiết bị an toàn và hiệu quả nhất.

Công tác phối hợp hoạt động: Bộ phận hệ thống kỹ thuật có nhiệm vụ phối hợp với các đơn vị, bộ phận liên quan để vận hành và xử lý các tình huống bất trắc một cách chóng vánh nhất.

>>> Liên hệ công ty quản lý tòa nhà PSA khi gặp sự cố ngay tại đây: Công ty quản lý tòa nhà PSA tại Hà Nội

Hoặc liên hệ trực tiếp đơn vị bảo trì tòa nhà

Danh sách kiểm tra bảo dưỡng toà nhà

• Hệ thống cửa chính, cửa số và các cửa ra vào
• Hệ thống cấp thoát nước
• Nội thất gỗ bên trong ngôi nhà
• Sàn nhà mềm, không bình ổn
• Mất màu hay bong tróc sơn bên trong và bên ngoài ngôi nhà
• Các vết nứt trên tường, đáng chú ý là xuất hiện ở các góc cửa số hay cửa ra vào, hay trên góc tường nhà
• Hệ thống thoát nước khu tầng hầm
• Hệ thống thoát nước khu tầng hầm
• Vệ sinh và hút bụi: Bụi có khả năng gây nguy hiểm nghiêm trọng cho sức khỏe của chính bạn và các thành viên khác.
• Bảo trì lót thảm sàn nhà: Thảm nên được hút bụi không dưới hai lần một tuần. Hút bụi không chỉ giúp loại trừ bụi mà còn giúp loại trừ lông thú cưng, bụi bẩn và các chất gây ô nhiễm khác có thể gây bệnh tất người trong nhà. Khi hút bụi, cần di chuyển máy và hút bụi phía sau đồ nội thất và các vật thể khác.
• Kiểm tra ngoại thất: Kiểm tra bên ngoài của ngôi nhà là một phần cần thiết của tất cả các kế hoạch bảo trì nhà. Tìm kiếm các dấu hiệu hao mòn và sửa chữa thích hợp. Sơn lại và sửa chữa vách nhà, sơn lại các nơi sơn đã bắt đầu bong tróc.
• Kiểm tra tường và hệ thống cửa
• Cả cửa chính, cửa sổ và tường là vấn đề về sức khỏe và an toàn cho ngôi nhà của bạn. Nếu cửa sổ bị nứt, chúng nên được thay thế hoặc sửa chữa. Các bức tường trong nội thất của ngôi nhà cũng cần được kiểm tra cẩn thẩn.

Chi phí cho việc bảo trì nhà như thế nào?

Tùy theo mức kinh phí thì bạn có thể thiết lập ngân sách riêng cho việc sửa chữa nhà và bảo trì nhà. Bạn cũng có thể tham khảo một quy tắc tính theo tỷ lệ, bạn nên dành ít nhất 1% tính theo giá trị căn nhà của mình mỗi năm cho Chi phí bảo trì nhà, đây là mức Chi phí được coi là có lí.

Bảo trì nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm tiền

Lý Do trước tiên là bảo trì tòa nhà rất quan trọng là nó giúp bạn tiết kiệm thời gian, tiền bạc cho chủ sở hữu.

Điều đó là sự thật, bảo trì cần một số tiền, về dài lâu bạn sẽ tiết kiệm được nhiều tiền hơn so với việc bạn không bảo trì. Đó là Bởi việc xử lý các vấn đề nhỏ hiện tại (bộ lọc bẩn hoặc cống bị tắc…) khiến bạn không gặp vấn đề gì theo thời gian và phát triển thành vấn đề lớn hơn . Sự cố sẽ nghiêm trọng hơn sau khi không duy trì việc bảo dưỡng nên Chi phí phát sinh cho việc sửa chữa nhà hoặc thay mới thiết bị, vật dụng rất cao.

Bảo trì toà nhà làm tăng giá trị nhà của bạn

Trong thực tế, bạn sở hữu một ngôi nhà càng lâu, bạn càng có thể tăng giá trị của nó. Tuy vậy, giá trị nhà phải liên quan đến thị trường và không chỉ những gì bạn làm với ngôi nhà, nó sẽ có thể có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị ngôi nhà của bạn.

Nếu bạn quyết định bán nhà vào thời gian sắp tới và bạn không bảo trì bất kỳ hệ thống và thiết bị nào của mình, bạn sẽ thấy rằng việc thẩm định giá có thể sẽ bị giảm đi đáng kể. Người mua sẽ muốn có mức chiết khấu tùy thuộc vào các vấn đề mà nhà bạn có thể gặp phải hoặc yêu cầu bạn thay thế hoặc sửa chữa các hệ thống có thể gây rắc rối cho họ trong tương lai. Dù bằng cách nào đi nữa thì bạn sẽ không nhận được nhiều tiền từ việc bán nhà khi nó bị giảm đi giá trị.

tất nhiên, nếu bạn đã bảo trì hệ thống và thiết bị của mình theo chỉ dẫn của nhà thầu xây dựng, việc thẩm định giá trị tài sản sẽ cao hơn và việc mua bán của bạn sẽ thuận lợi và được nhiều tiền hơn.