Những điều cần biết khi mua bán đất nông nghiệp

Bài viết dưới đây sẽ là bài viết mà bạn không nên bỏ qua nếu bạn đang có nhu cầu mua đất nông nghiệp. Hãy cùng YouHomes đi tìm hiểu những điều bạn cần biết khi mua đất nông nghiệp.

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,….Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp.

Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp.

Càng ngày càng có nhiều người có nhu cầu mua đất nông nghiệp để tiết kiệm chi phí muốn sở hữu một mảnh đất xây dựng nhà ở. Dù phương thức này được cho là khá thông minh để có thể sở hữu mảnh đất diện tích lớn mà giá thành lại rẻ hơn hẳn so với đất thổ cư nhưng lại tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cho người mua đất nếu không nắm rõ một số vấn đề.

Khi muốn mua đất nông nghiệp nhằm mục đích xây dựng nhà ở sau này bạn sẽ cần tiến hành làm thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Bạn có thể tìm hiểu chi tiết về thủ tục chuyển đổi.

Thế nào là đất nông nghiệp đủ điều kiện mua bán?

Theo điều 106 Luật đất đai thì đất nông nghiệp nếu muốn mua bán cần đạt đủ những điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Đất không bị kê biên để tiến hành thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Không thuộc dạng đất rừng phòng hộ, hay đất canh tác được bảo vệ.

Thủ tục mua bán đất nông nghiệp

Quá trình làm thủ tục mua bán đất nông nghiệp cũng không quá phức tạp. Bạn có thể tham khảo và chuẩn bị hồ sơ theo những thông tin dưới đây để có thể chủ động hơn trong quá trình làm thủ tục.

Khi làm thủ tục mua bán đất nông nghiệp cần có những loại giấy tờ nào?

Khi làm thủ tục mua bán đất nông nghiệp bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ có đủ các loại giấy tờ sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất nông nghiệp
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp.
• Giấy tờ tùy thân của bạn mua và bên bán.
• Một số loại giấy tờ liên quan khác tùy từng trường hợp.

Trình tự mua bán đất nông nghiệp được tiến hành ra sao?

Bước 1: Hai bên liên quan là bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cùng tới Văn phòng công chứng yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Bước 2: Sau khi hợp đồng được công chứng thành công, hai bên liên quan cùng đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nộp hồ sơ thực hiện chuyển nhượng đất nông nghiệp.

Khi làm thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp cần nộp những loại phí nào?

Bước 3: Người sử dụng thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Các loại thuế phí phải nộp sẽ bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân (Người chuyển nhượng đất sẽ phải nộp khoản thuế này):

– Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định liên quan của hoạt động chuyển nhượng đất thì thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng sẽ được tính theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

– Trường hợp xác định được thu nhập tính thuế, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng đất thì cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng sẽ được tính theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 25%

• Lệ phí trước bạ:

Theo Thông tư 34/2013/TT-BTC thì lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất được tính theo công thức như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ (%)

• Lệ phí địa chính:

Theo điểm b3, khoản 2, Điều 3, Thông tư 02/2014/TT-BTC thì mức thu lệ phí địa chính tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Phí công chứng hợp đồng: Tùy vào mỗi loại hình đất, bất động sản lại có mức phí công chứng khác nhau. Bạn có thể tham khảo chi tiết về mức phí công chứng TẠI ĐÂY.
• Phí đo đạc địa chính.

Quá trình làm hồ sơ chuyển nhượng đất nông nghiệp không quá 30 ngày làm việc.

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất tiến hành kiểm tra hồ sơ.

• Hồ sơ hợp lệ:

Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất tiến hành gửi thông tin tới cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Sau đó sẽ xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ tài nguyên và môi trường.

Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất có trách nhiệm chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính. Sau khi đã hoàn thành các bước trên sẽ tiến hành trao giấy chứng nhận quyền sử dụng cho người nhận chuyển nhượng.

Quá trình làm hồ sơ không quá 30 ngày làm việc kể từ khi Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất nhận hồ sơ hợp lệ.