Cho dù không giảm giá, song đổi lại để kích thích sức mua, những CĐT hiện đang áp dụng nhiều chương trình ưu đãi.
Dịch Covid-19 đang khiến sức mua trên phân khúc BDS sụt giảm. Hiện nay dịch bệnh diễn biến phức tạp, theo những chuyên gia, việc phân khúc trầm lắng là điều tất yếu. Mặc dù vậy, trầm lắng ở đây không có nghĩa là nhà đầu tư không có nhu cầu mà họ đang bị hạn chế những hoạt động giao dịch trực tiếp như tư vấn, tham quan dự án, tham gia những buổi bán hàng.
Mục lục
- 1 Theo đó, tâm thế chung của thị trường Bây giờ là chờ đợi. Với đơn vị đầu tư, họ chờ đợi dịch bệnh qua đi để xây dựng kế hoạch bán hàng. Với bạn, họ chờ đợi để đa dạng hóa chọn lựa dự án, để tìm hiểu kỹ sản phẩm trước khi chốt giao dịch.
- 1.1 ở giai đoạn dịch bệnh, lượng giao dịch bất động sản đã giảm tuy nhiên một lượng lớn khách có nhu cầu ở thực, sẵn nguồn tiền mặt vẫn có động thái tìm kiếm, tìm hiểu những dự án nhà đất phù hợp
- 1.2 “Giá BDS thời điểm này, đi ngang chứ không giảm xuống quá. Còn mua để dành, nếu có nguồn tiền nhàn rỗi để dành được trên 3 năm thì cũng có thể mua thời điểm hiện nay”, đơn vị đầu tư đó cho hay.
- 2 ở như thế có 2 dự án bất động sản phù hợp với Quý khách hành là Opal CityView và Ldg ky
Theo đó, tâm thế chung của thị trường Bây giờ là chờ đợi. Với đơn vị đầu tư, họ chờ đợi dịch bệnh qua đi để xây dựng kế hoạch bán hàng. Với bạn, họ chờ đợi để đa dạng hóa chọn lựa dự án, để tìm hiểu kỹ sản phẩm trước khi chốt giao dịch.
Tuy các giao dịch đang chững lại song một tín hiệu khả quan là chưa xây dựng tình trạng bán tháo, bán cắt lỗ giảm giá trên diện rộng. Ngược lại, ở một số thị trường vẫn có dấu hiệu tăng giá. Điều như thế cho thấy, bất động sản vẫn có lực hồi phục lý tưởng sau dịch. Nhưng, chu kỳ phục hồi ngắn hay dài sẽ phải phụ thuộc vào thời điểm kết thúc của dịch bệnh.
Với CĐT, có 2 xu hướng đang làm nên là: Chấp nhận cắt lỗ để thu dòng tiền ở một vài dòng sản phẩm, vị trí của (đối với NĐT áp lực vay ngân hàng không nhỏ, không đại diện cho cả thị trường) và xu hướng vẫn sẵn sàng ôm hàng (đối với giới đầu tư có tài chính mạnh). Riêng với khách hàng trong thực thì động thái với phân khúc bất động sản đang đó nào?
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group nhận xét, khác với dòng sản phẩm chuyên để quy hoạch, các sản phẩm hướng tới khách hàng trong thực vẫn là phân khúc khá ổn định, không bị ảnh hưởng nhiều bởi dịch bệnh. Tại khu vực phía Nam, những dự án như thế thường là căn hộ có giá bán từ 2-3 tỷ đồng trong vùng ngoại ô TP.Hồ Chí Minh và khu vực ven như Bình Dương.
Hoặc đất nền khu vực ven TP không ít có giá thành 1-2 tỷ. Hiện nay các thành thị không ít phía Nam là địa điểm mong đợi hầu hết dân số trẻ ở độ tuổi lao động, kết hôn. Số lượng này đến từ dân bản địa và cả dân nhập cư hàng chục ngàn người mỗi năm tạo ra nhu cầu nhà đất bức thiết. Với khoản tài chính tích lũy chưa nhiều, nhu cầu này lại trúng khoảng giá của thị trường trung cấp.
ở giai đoạn dịch bệnh, lượng giao dịch bất động sản đã giảm tuy nhiên một lượng lớn khách có nhu cầu ở thực, sẵn nguồn tiền mặt vẫn có động thái tìm kiếm, tìm hiểu những dự án nhà đất phù hợp
Theo ông Phúc, tại giai đoạn dịch bệnh, lượng giao dịch bất động sản đã giảm nhưng một lượng không ít khách có nhu cầu tại thực, sẵn nguồn tiền mặt vẫn có động thái tìm kiếm, tìm hiểu các sản phẩm nhà ở phù hợp, chờ đợi khi dịch bệnh kết thúc để đi thực tế và ra quyết định.
Thực tế, những dự án giá tầm trung tại giai đoạn đó nếu đã tiếp cận bạn từ trước giai đoạn dịch bệnh, duy trì hoạt động marketing vẫn ghi nhận lượng booking qua online. Việc chờ đợi để săn những sản phẩm cắt lỗ là điều khó xảy ra, nổi bật là những dự án trên phân khúc sơ cấp. Hiện nay khi xây dựng dự án, chi phí bị đội lên nhiều so với trước từ tiền đất, tiền vật liệu quy hoạch, nhân sự,…
Thực tế đã chứng minh, giá mặt thông qua chung của bất động sản chỉ có thể đi ngang, tăng chậm hoặc nhanh tùy giai đoạn chứ ít khi nào giảm giá thành trên diện rộng. Thêm vào đó, đặc thù của BDS là kênh tích trữ tài sản hiệu quả, tâm lý khách hàng vô cùng khó chấp nhận việc bán tháo, bán cắt lỗ. Trong trường hợp khẩn cấp thì việc bán tháo 10-20% trên tổng số vốn bỏ ra là có nhưng không nhiều.
“Do này tôi cho rằng sẽ không có chuyện người dùng nhà đất thực chờ đợi giảm giá sâu hoặc cắt lỗ vì điều này là không khả thi trên thị trường sơ cấp, sẽ có nhưng chiếm tỷ lệ nhỏ trên thị trường thứ cấp. Tuy không giảm giá, song đổi lại để kích thích sức mua, các CĐT hiện đang áp dụng nhiều chương trình ưu đãi như giãn thời kì thanh toán, ân hạn nợ gốc, tặng voucher cùng nhiều chương trình ưu đãi khác theo hướng có lợi cho khách hàng nhà. Đây là cơ hội quý giá của những người trẻ, nhấn là khách hàng ở thực, có nhu cầu tìm kiếm nơi an cư có mức tài chính hạn chế”, ông Phúc chia sẻ.
Cùng quan điểm, ông Trịnh Minh Hải, 1 chủ đầu tư có nhiều năm ở lĩnh vực bất động sản cho hay, thời gian vừa qua, nhất là thị trường Tp.HCM, những dự án bất động sản được mở bán bán ra giá khá cao so với nhu cầu thực tế. Nhưng mà lượng bạn hấp thụ tương đối ổn, hầu như sản phẩm nào cũng cháy hàng.
Nên Hiện tại nói giá đã đỉnh rồi, dù thị trường Hiện nay bị ảnh hưởng bởi dịch Covid, tuy nhiên các sản phẩm sắp tới trong Tp.HCM hay tỉnh khu vực ven như Bình Dương, Đồng Nai… sẽ có giá đi ngang giá chứ không giảm mạnh. Bạn nào đang giữ tài sản lớn thì cố gắng tận dụng giữ, cầm cự, chắc chắn sau khi dịch ổn định và thị trường khởi sắc, giá BDS sẽ có bước đột phá khá cao.
“Giá BDS thời điểm này, đi ngang chứ không giảm xuống quá. Còn mua để dành, nếu có nguồn tiền nhàn rỗi để dành được trên 3 năm thì cũng có thể mua thời điểm hiện nay”, đơn vị đầu tư đó cho hay.
Còn theo ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia bất động sản, với khách hàng địa ốc thực, họ chưa có tâm lý mua BDS giá hời trong thời điểm Hiện nay, tức là đợi giá giảm xuống nhiều để mua. Bởi vì, Bây giờ trên thị trường giao dịch vô cùng ít và khách hàng cũng cảm thấy chưa đến thời điểm mà thị trường bất động sản đi xuống.
“Đối với người mua trong thực, thì cứ canh. Vì bất động sản Bây giờ giá trị phụ thuộc rất lớn vào nhu cầu. Bởi vậy, bạn cứ canh bất động sản thích hợp với nhu cầu. Người dùng tại thực có thể đổi nhà đó sang nhà khác, có thể mua 1 căn nhà mặt tiền, có thể mua miếng đất ở đâu đó… Hiện tại cứ ngắm sẵn, đến lúc phân khúc bắt đầu xảy ra tình trạng sự cản trở thì chúng ta mạnh dạn đi trả giá chứ không đợi phân khúc đi xuống. Theo tôi nghĩ hết 3 tháng, tới giữa tháng 8 cứ mạnh dạn đi trả giá. Ai mà giảm giá 10%-15%, thì mua vào. Đó là giá tốt”, ông Quang nổi bật mạnh.
phần đông các chuyên gia trong ngành đánh giá, không có gì đáng sợ ở thời điểm đó. Để lựa được bất động sản hoàn hảo thì cực kỳ khó, tuy nhiên chúng ta đang tại thời điểm của khách hàng, vì giao dịch bất động sản đã ít đi rồi. Người bán nhiều hơn khách hàng, thành ra khách hàng đang làm chủ phân khúc Hiện tại, có thể chọn lựa 1 bất động sản như ý với giá đặc biệt, tọa lạc nhấn để đầu tư lâu dài.
ở như thế có 2 dự án bất động sản phù hợp với Quý khách hành là Opal CityView và Ldg ky
LDG Sky được gọi là nằm ngay vị trí đẹp với những yếu tố sau:
LDG Sky vị trí của tại mặt tiền đường KDC Bình Nguyên (Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương) lộ giới 32m cuối tuyến nối với Bến xe miền đông mới. Bến xe vị trí của trong phường Long Bình, quận 9, TP. Hồ Chí Minh và TP. Dĩ An – Bình Dương.
Bến xe miền đông mới có nguồn vốn đầu tư hơn 4000 tỷ đồng được triển khai trên khu đất rộng 16ha nằm dọc mặt tiền Xa lộ Hà Nội gần với nhà ga Metro hàng đầu Bến Thành – Suối Tiên, bến xe có quy mô lớn nhất Việt Nam đó được thiết kế đáp ứng 7 triệu lượng khách/năm, khi dự án đưa vào khai thác được kỳ vọng giải tỏa áp lực giao thông và giúp việc di chuyển giữa thành thị cùng những tỉnh lân cận vô cùng thuận tiện.
Căn hộ LDG Sky vị trí của ngay Làng đại học Quốc Gia, Hiện nay có hơn 10.000 cán bộ nhân viên và 75.000 sinh viên đang theo học tại Làng ĐH Quốc Gia đó, đây cũng là 1 lượng khách hàng không ít cơ hội to lớn cho sản phẩm LDG Sky tại Dĩ An Bình Dương.
Bình Dương được ví như sân sau song song cũng là thành thị vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh tại mai sau, là đại diện tiên phong của VN lọt vào top 21 thành thị thông minh của toàn cầu và đang thu hút rất đông những chuyên gia, kỹ sư, lao động trình độ cao đến làm việc, sinh sống. Đây là động lực to lớn thúc đẩy thị trường nhà đất ở đô thị như thế phát triển mạnh mẽ trong thời kì tới.
Dĩ An có kết nối giao thông thuận lợi những công trình công cộng, dịch vụ từng bước được xây dựng nhiều hơn, lại vừa được chính thức lên đô thị mới của Bình Dương nên hiệu ứng lên giá bất động sản khá mạnh.
Làng đại học với hơn 75,000 sinh viên đang theo học chính là khách hàng phù hợp để sử dụng buôn bán cho thuê với đối tượng nhắm đến là công đồng tri thức
Opal Cityview sẽ được ra mắt ở tháng 08/2021, chủ đầu tư Đất Xanh Group đang ở giai đoạn hoàn thành các thủ tục và quy trình bán hàng.
Sau thành công của chuổi dự án Opal, Tập đoàn Đất Xanh tiếp tục công bố đến thị trường BDS tại thành thị Thủ Dầu một, Bình Dương. Sản phẩm mang tên Opal Cityview, đây được mệnh danh khu vực đất vàng giữa Thủ Dầu một sầm uất, 1 viên ngọc sáng phản chiếu màu sắc tích cực giữa nhịp sống thị thành sôi động.Với sự hào nhoáng, đẳng cấp, không kém phần hoành tráng, dự án Opal Cityview sẽ đem lại hơi thở đúng chất đô thị thị thành. Và sẽ định vị tầm cao mới cho những chủ nhân sở hữu tại mai sau, đặc quyền sống hiện đại, tinh túy của xã hội rất đáng mong đợi. Luôn thu lại nguồn cảm hứng bất tận về đời sống lý tưởng nơi phố thị phồn hoa.