Diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ là bao nhiêu? Quy định cụ thể để thửa đất có đủ diện tích để được cấp sổ đỏ là gì? Hãy cùng YouHomes tìm hiểu vấn đề này trong bài viết dưới đây.
Quy định về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ
Theo Điều 143 và Điều 144 Luật đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân. Vì vậy diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ sẽ khác nhau tùy từng địa phương. Đối với cùng một địa phương, tùy theo từng vị trí, điều kiện kinh tế, quy hoạch của tỉnh mà từng quận huyện cũng có thể có mức diện tích tối thiểu để được cấp sổ là khác nhau.
Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ sẽ khác nhau tùy từng địa phương.
Đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng vẫn có nhu cầu làm sổ đỏ, thì cần đáp ứng những điều kiện được quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
- Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu phải là thửa đất đang được sử dụng và có đủ điện kiện để được cấp sổ đỏ.
- Thửa đất được hình thành từ trước ngày Quyết định quy định về diện tích đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
Đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành hai hoặc nhiều thửa đất, trong đó có ít nhất một thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì sẽ không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. Trừ trường hợp gộp thửa đất có diện tích nhỏ hơn đó với thửa đất khác để tạo thành một thửa thì mới có thể làm sổ đỏ.
Như vậy, thửa đất nếu muốn được cấp sổ đỏ phải đạt được diện tích tối thiểu theo quy định. Mỗi địa phương lại có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ.
Quy định về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại từng địa phương
Quy định về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại mỗi địa phương lại khác nhau, dưới đây sẽ là quy định về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại Hà Nội, TP.HCM và Hải Phòng.
Quy định về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại Hà Nội
Diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại Hà Nội được quy định theo bảng sau:
| Khu vực | Diện tích đất tối thiểu (m2) | Diện tích đất tối đa (m2) |
| Các phường | 30 | 90 |
| Các xã giáp ranh quận, thị trấn | 60 | 120 |
| Các xã vùng đồng bằng | 80 | 180 |
| Các xã vùng trung du | 120 | 240 |
| Các xã vùng miền núi | 150 | 300 |
Diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại Hà Nội được quy định như thế nào?
Đối với các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ 02 điều kiện:
- Chiều rộng và chiều sâu từ 3m trở lên (so với chỉ giới xây dựng).
- Diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) theo quy định tại bảng trên với các xã còn lại.
Xem thêm: Cập nhật những Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất 2020