Bạn đang muốn sở hữu một căn chung cư cho riêng mình nhưng lại chưa có đủ kinh tế thì hình thức vay mua nhà cực kỳ phù hợp với bạn. Trước khi quyết định vay mua chung cư có rất nhiều điều bạn cần lưu ý nhất là về lãi suất của khoản vay. Hiện nay hình thức vay vốn phổ biến nhất phải kể đến định mức 1 tỷ đồng. Vậy khi bạn vay 1 tỷ mua nhà chung cư thì cần trả bao nhiêu lãi mỗi tháng?
Bạn đang muốn sở hữu một căn chung cư cho riêng mình nhưng lại chưa có đủ kinh tế thì hình thức vay mua nhà cực kỳ phù hợp với bạn.
Mời bạn đọc cùng theo dõi và tìm hiểu thêm trong bài viết dưới đây.
Điều kiện để được vay 1 tỷ mua chung cư
Dù hiện nay việc thực hiện thủ tục để được ngân hàng hỗ trợ cho vay 1 tỷ mua nhà chung cư được thực hiện khá dễ dàng nhưng bạn vẫn cần phải đảm bảo bản thân có đầy đủ những điều kiện sau:
- Có tài sản thế chấp là bất động sản đã được cấp sổ đỏ và được ngân hàng định giá đủ điều kiện. Hạn mức vay tối đa lên tới 75% giá trị sổ đỏ. Như vậy, để vay được số tiền 1 tỷ đồng thì giá trị căn nhà tối thiểu phải đạt 1,35 tỷ đồng.
- Sinh sống hoặc làm việc tại địa bàn có chi nhánh ngân hàng mong muốn vay vốn.
- Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay.
- Có thu nhập ổn định, có thể chứng minh được và đủ khả năng trả nợ theo phương án vay. Thông thường ngân hàng sẽ tính toán tổng số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng của khoản vay không vượt quá 70% tổng thu nhập của người vay + người đồng trả nợ.
- Không có lịch sử nợ xấu tại các tổ chức tín dụng.
- Chứng minh được mục đích vay vốn hợp pháp.
Vay 1 tỷ mua nhà chung cư mỗi tháng phải trả bao nhiêu lãi?
Các ngân hàng thường sử dụng phương thức tính lãi suất áp dụng trên dư nợ giảm dần. Ví dụ: Vay 1 tỷ trong thời gian 20 năm (240 tháng), lãi suất ưu đãi trong 12 tháng đầu là 8,29%/năm (tương đương 0,69%/tháng). Sau ưu đãi là 10,5%/năm (tương đương 0,875%/tháng), cụ thể như sau:
- Trong thời gian ưu đãi:
Tháng đầu tiên phải trả:
Tiền lãi = 1.000.000.000 x 0,69% = 6.900.000 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 6.900.000 + 4.166.666 = 11.066.666 VNĐ
Các ngân hàng thường sử dụng phương thức tính lãi suất áp dụng trên dư nợ giảm dần.
Tháng thứ hai phải trả:
Tiền lãi = (1.000.000.000 – 4.166.666) × 0,69% = 6.871.250 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 6.871.250 + 4.166.666 = 11.037.916 VNĐ
Từ tháng thứ ba đến tháng thứ 12 phải trả:
Sau thời gian ưu đãi (từ tháng thứ 13 trở đi – dư nợ gốc từ thời điểm này là 950.000.008 VND):
Tháng thứ 13 phải trả:
Tiền lãi = 950.000.008 x 0,875% = 8.312.500 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 8.312.500 + 4.166.666 = 12.479.166 VNĐ
Có thể bạn quan tâm: Thuê chung cư Cầu Giấy
Tháng thứ 14 phải trả:
Tiền lãi = (950.000.008 – 4.166.666) × 0,875% = 8.276.041 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 8.276.041+ 4.166.666 = 12.442.707 VND
Tương tự đối với tháng thứ 15 cho đến tháng thứ 240.