Thị trường căn hộ TPHCM giảm nguồn cung, cơ hội cho dự án Hưng Thịnh khu Tây ?

Moonlight Centre Point – Nguồn cung căn hộ sụt giảm trong khi nhu cầu địa ốc cao khiến tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức hoàn hảo, nhấn ở các quận nhiều tiềm năng như Bình Tânn

Từ giai đoạn cuối năm 2020, phân khúc BDS nghỉ dưỡng triển khai tình trạng thiếu vắng nguồn cung mới. Theo dữ liệu của Bộ triển khai, ở quý II vừa qua, cả nước chỉ có 69 sản phẩm nhà đất thương mại được cấp phép, bằng 73% so với quý trước và khoảng 21% so với cùng kỳ năm 2020.

Nguồn cung sụt giảm

Thực trạng đó càng biểu hiện rõ nét tại thị trường căn hộ ở khu vực TP.Hồ Chí Minh. CBRE thông tin, tổng nguồn cung mở bán trong thị trường tại nửa đầu năm 2021 là 5.600 căn, thấp hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

tại đó, quý II/2021, đà bán hàng được CBRE nhận xét tương đối đặc biệt so với quý trước, có hơn 80% số căn mở bán được tiêu thụ. Tổng cộng 4.700 căn được bán, tăng 76% so với quý I/2021.

ngoài ra, bất chấp cơn gió dịch bệnh thứ 4 tái bùng phát, giá BDS không giảm. CBRE VN cho biết giá thành trung bình trên thị trường sơ cấp tăng ở toàn bộ phân khúc, đạt mức 2.260 đô la 1 m2, tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường hạng sang và trung cấp ghi nhận mức tăng giá cao lần lượt là 9,2% và 8,3% so với cùng kỳ năm trước.

Về vấn đề như thế, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam đánh giá Covid-19 tái bùng phát đã làm đổi thay bản chất của việc buôn bán địa ốc theo 1 cách thức tích cực và thị trường vẫn sức quyến rũ.

“Các chủ đầu tư đã đổi mới chính sách bán hàng tại khi khách hàng ngày càng quen với tình trạng bình thường mới. Thị thực vaccine và tỷ lệ tiêm vaccine được cải thiện sẽ giúp nhóm khách nước ngoài trở lại thị trường”, bà Dung nhấn mạnh.

cơ hội cho thị trường khu Tây TPHCM

Nguồn cung khan hiếm, nhưng nhu cầu bất động sản tại Tp.HCM vẫn còn lớn. Thực trạng này biểu hiện rõ ở khu Tây Sài Gòn, trong đó nổi bật là Bình Tân – quận đông dân nhất thành phố với hơn 780.000 người, mỗi năm có thêm 28.000 đến 35.000 dân. Theo tính toán, tại vòng 5 năm tới, dân số quận Bình Tân sẽ đạt đến 1 triệu người, kéo theo nhu cầu mua nhà, thuê nhà để trong và đầu tư sinh lợi nhuận khá lớn và đa dạng.

Bộ phận nghiên cứu của công ty cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) xem, quận Bình Tân có nhiều triển vọng bùng nổ khi có diện tích rộng, dân hầu hết và vị trí của địa lý chiến lược tại phía Tây Tp.HCM.

Tạo động lực cho sự phát triển của bất động sản là sự chuyển biến mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng. Bình Tân hiện đã có đủ các hạ tầng như trung tâm thương mại (Aeon Mall Bình Tân), siêu thị (Go!, Co.op Mart), khu vui chơi giải trí (rạp chiếu phim Galaxy), chuỗi những shop dễ dàng (Circle K, Vinmart). Chuỗi bệnh viện, trường học cũng đang dần hoàn thiện, tiêu biểu như: Bệnh viện Triều An, Bệnh viện Quốc tế Minh Anh, Bệnh viện Quốc tế City, Mầm non Quốc tế Kindy City, Mầm non Đông Nam Á…

các dự án giao thông nghìn tỷ cũng nâng tầm cho BDS Bình Tân, với những dự án như tuyến metro số 3A Bến Thành – ga Tân Kiên, metro số 6 Bà Quẹo – vòng xoay Phú Lâm, cùng các tuyến giao thông huyết mạch: quốc lộ 1A, đại lộ Võ Văn Kiệt, cao tốc Trung Lương, Tên Lửa, Kinh Dương Vương, Nguyễn Cửu Phú, Hồng Bàng… Bến xe Miền Tây – bến xe chính đi các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long cũng vị trí của ở Bình Tân, tạo điều kiện dễ dàng cho cư dân di chuyển về các tỉnh miền Tây.

một chuyên gia BDS xem ngoài thành phần vị trí thuận lợi, giao thông thông thoáng, Bình Tân cũng là quận duy nhất tại SG có hai khu công nghiệp là Tân Tạo và Vĩnh Lộc. Khách ngoại quốc sinh sống và làm việc ở vùng đó khá nhiều, đặc biệt là cộng đồng người Hoa…

trong đó, khu vực bùng nổ mạnh và chú ý nhiều tiện ích nhất của Q.B.Tân là khu Tên Lửa, phường Bình Trị Đông B. Địa danh đây giờ đã “thay da đổi thịt”, trở thành một ở những khu vực được đánh giá cao về không gian sống. Từ giai đoạn 2016, khi Aeon Mall Bình Tân chính thức vận hành, giá bất động sản quanh khu Tên Lửa tăng đều có xu hướng tăng mỗi năm.

khu vực được quy hoạch với nhiều công viên, những con đường nhiều cây xanh, tạo lập cảnh quan sống mát mẻ, trong sạch. Theo 1 số chuyên viên môi giới nhà ở, nếu khu Nam SG có khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu Đông có Thảo Điền thì Tây Thành phố Hồ Chí Minh có khu Tên Lửa, đều là các nơi đáng sống tại đô thị. Đây cũng là khu vực thu hút nhiều người giàu có về xây dựng những căn biệt thự, tạo lập cảnh quan sống văn minh, đẳng cấp.

Chị Nguyễn Anh – một khách hàng tại khu Tây Tp.HCM đánh giá cao mô hình quy hoạch ô bàn cờ ở khu Tên Lửa, bởi giúp giao thông tiện lợi về toàn bộ những hướng mà không lo kẹt xe.

“Khu vực vừa đủ liền kề những khu công nghiệp nhưng vẫn có khoảng bí quyết tương đối để bảo đảm cảnh quan sống an ninh, văn minh, thoáng mát, nhiều tiện ích”, chị Nguyễn Anh nói.

không gian sống tiện lợi, giao thông thông thoáng, nhu cầu nhà ở rất cao nhưng khu vực còn thiếu những dự án căn hộ tầm trung đáp ứng nhu cầu của cư dân. Ví dụ 1 dự án tại trung tâm Tên Lửa mở bán năm 2019 với giá 45 triệu một m2 chỉ ra mắt hai tháp ra là bán hết, ở khi phía sàn phân phối cho cọc không hoàn lại đã chuyển nhượng chênh từ 30 đến 100 triệu đồng mỗi căn. Như vậy có thể thấy vùng này đang khát sản phẩm nhà đất với mức tài chính từ 3 đến 5 tỷ đồng.

Trước hiện trạng nguồn cung khan hiếm này, nhiều đơn vị đã nhanh chóng Nắm bắt nhu cầu tăng cao, tham dự phát triển sản phẩm tại đây, tiêu biểu là dự án căn hộ Moonlight Centre Point tại trung tâm khu Tên Lửa do Hưng Thịnh Land phát triển. Được biết sản phẩm đang thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người mua tại thực. Moonlight Centre Point được triển khai trên quy mô một,9ha, gồm 4 block căn hộ cao 24 tầng, với đa dạng về quy mô.

“Dự án sở hữu vị trí đẹp, liền kề Aeon Mall Bình Tân, thụ hưởng hàng loạt tiện ích đắt giá của vùng. Bên tại Moonlight Centre Point bố trí nhiều tiện ích nội khu vô cùng hấp dẫn gồm 2 hồ bơi sky pool, công viên nội khu, đường dạo bộ, sân thể thao đa năng, phòng gym, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em và khu BBQ ngoài trời… sẽ là chọn lựa an cư phù hợp cho những gia đình trẻ hoặc giới đầu tư đang tìm kiếm những dự án nhiều tiềm năng sinh lời”, một chuyên viên môi giới địa ốc coi.

cho rằng thêm ở Webstie chính thức Moonlight Centre Point : https://thuanhunggroup.com/moonlight-centre-point/