Hé lộ chiêu bài của giới đầu cơ đấu giá đất
![]() |

vietstock s he lo chieu bai cua gioi dau co dau gia dat 20240916082602
Tháng 8, thị trường đất nền ở nhiều huyện của Hà Nội trở nên “nóng” hơn bao giờ hết khi các phiên đấu giá đất liên tục “cháy hàng” với giá đấu phiên sau cao hơn phiên trước. Giới đầu cơ có chiêu bài, chiến thuật làm loạn giá đất.
Ngày 10/8, huyện Thanh Oai tổ chức đấu giá 68 lô đất ở khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Khu đất nằm ở mặt đường Bình Minh – Thanh Cao, hai làn xe (nối từ QL21B – đê sông Tả Đáy), cách trung tâm thành phố hơn 30km, cách trung tâm quận Hà Đông khoảng 15km.
Cố tình đẩy giá đất cao trong các phiên đấu giá sẽ gây nhiều hệ lụy |
Phiên đấu giá này gây xôn xao giới đầu tư bất động sản lẫn dư luận khi giá trúng cao gấp 7-8 lần giá khởi điểm. Giá khởi điểm 8,6-12,5 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, trong khi khu vực này chưa có chuyển biến mạnh mẽ về hạ tầng. Hơn 4.500 hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất được bán ra. Hồ sơ đủ điều kiện là khoảng 4.000, với hơn 1.500 khách hàng.
Ngày 19/8, tại Hội trường Trung tâm Văn hoá – Thông tin và Thể thao huyện Hoài Đức, 19 thửa đất có diện tích từ 74 – 118 m2 ở thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức cũng được đem ra đấu giá với mức khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2. Trải qua 19 giờ (từ 8h sáng 19/8 đến gần 5h sáng 20/8), với 9 vòng đấu, cuối cùng phiên đấu giá này cũng ngã ngũ với thửa đất có giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm. Trong khi đó, 2 thửa trúng có giá đấu giá thấp nhất cũng lên đến 91,3 triệu đồng/m2.
Trước Thanh Oai và Hoài Đức, ngày 28/7, có 85 lô đất tại huyện Đan Phượng cũng được đem ra đấu giá, với 1.252 bộ hồ sơ tham gia, tỷ lệ “chọi” là 14,7 hồ sơ/lô. Kết quả trúng đấu giá gây sốc nhất lên đến 99,2 triệu đồng/m2, gấp hơn 2 lần giá khởi điểm.
Lý giải
Về nguyên nhân dẫn đến “cơn sốt” đất đấu giá gần đây tại một số vùng ven Hà Nội, giới chuyên gia bất động sản cho rằng, nguồn cơn bắt đầu từ việc một số huyện vùng ven sắp được lên quận, đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng cơ sở.
Nhiều tuyến đường liên huyện, liên xã được mở rộng, trải nhựa, mang lại bộ mặt khang trang cho vùng nông thôn. Đặc biệt, tuyến đường Vành đai 4 quanh trung tâm Hà Nội hình thành ngày càng rõ, hứa hẹn tiềm năng phát triển kinh tế lớn. Trong khi đó, khoảng vài năm gần đây, thị trường địa ốc khan nguồn cung mới, giá chung cư tăng cao. Về khía cạnh chính sách, kể từ ngày 1/8, luật pháp liên quan bất động sản có hiệu lực đã siết chặt hoạt động phân lô bán nền. Điều này tác động tâm lý nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đất nền vùng ven, pháp lý chặt chẽ, có giá trên dưới 3 tỷ đồng/lô. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến việc những phiên đấu giá đất gần đây “nóng” trở lại.
Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, Tổng Giám đốc Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt, cho rằng, có 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất, mức giá khởi điểm thấp thu hút nhiều người tham gia. Thứ hai, số tiền đặt cọc thấp. Thứ ba, trong các cuộc đấu giá có khoảng 70% là những hội nhóm đầu tư chờ trúng rồi bán chênh. Theo bà Hạnh, họ dày dặn kinh nghiệm trong những cuộc đấu giá đất. Sau khi trúng, họ sẽ bán chênh ngay để thu lời. Bên ngoài khu vực đấu giá, mức trần và sàn đã được đặt ra, đông người môi giới trực chờ kết quả, sẵn sàng chào mua, bán đất với giá chênh từ 200 – 500 triệu đồng/lô.
TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng, đấu giá đất đang trở thành vấn đề nổi cộm khi giá đất thường bị đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị thực tế. Theo ông Lượng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, với nhiều chiêu trò đằng sau các cuộc đấu giá. “Một trong những chiêu trò đó là chiến thuật của nhóm đầu cơ đến từ nơi khác. Các nhóm này tham gia đấu giá với mục tiêu đẩy giá lên cao, sau đó nhanh chóng bán lại với mức chênh lệch lớn. Họ không có ý định phát triển trên đất, mà chỉ chờ cơ hội để thu lợi ngắn hạn, làm biến động thị trường và gây khó khăn cho những người có nhu cầu thực sự”, ông Lượng nói.
Theo ông Lượng, khi giá đất bị đẩy lên cao một cách không hợp lý, thị trường bất động sản dễ rơi vào trạng thái “bong bóng”. Giá trị đất đai bị thổi phồng vượt xa giá trị thực tế, tạo ra nguy cơ “bong bóng” vỡ khi thị trường điều chỉnh. Lúc này, toàn bộ rủi ro từ “bẫy giá ảo” sẽ do nhà đầu tư gánh chịu.
Ngọc Mai
Theo Vietstock ,Link gốc : http://vietstock.vn/2024/09/he-lo-chieu-bai-cua-gioi-dau-co-dau-gia-dat-4220-1228920.htm
Liên hệ người đăng tin

Contact Owner
You must be logged in to inquire about this ad.
Text link
Bài viết gần đây
- Hướng dẫn bảo quản và sử dụng mực in Crystal để đạt hiệu suất in tối ưu
- 1 phút ago
- Sức khỏe - Y khoa - Y tế
- Hà Nội, Vietnam
- 1 view
- 100.000
- Mô đun Mitsubishi – mã AX40Y50C – New
- 4 phút ago
- Thiết bị công nghiệp
- Khu vực khác, Toàn quốc, Vietnam
- 2 views
- 45.000
- Làm trắng răng bằng veneer: Giải pháp hiệu quả nhanh chóng
- 8 phút ago
- Sản phẩm y tế khác
- Toàn quốc, Vietnam
- 0 views
- 16.000.000
Xem nhiều nhất trong ngày
- Giá cước vận chuyển hàng hóa từ Hồ Chí Minh đi Hải Phòng (75 views)
- Quality Dissertation Writing at 50% Off – Grab Now! (69 views)
- How to Contact Alaska Airlines Customer Service: A Complete Guide +1 888 326 1024 (67 views)
- Đánh Giá Chi Tiết: Review Niềng Răng Cần Thơ Tốt Nhất (62 views)
- cập bến tại nhà Áo Cưới Big Size Tròn Xinh (61 views)
- Tattoo Designs for Names (56 views)
- Bếp lẩu từ âm bàn vuông 3000w giá rẻ tại Hưng Yên (45 views)
- Jay-Z Net Worth 2021 Biography, Career ! (41 views)
- Lucky Dates by Date of Birth (37 views)
- Hyundai Venue On-Road Price in Delhi (35 views)
- Guide to NBA 2K25 MT: Building a Strong Team in MyTEAM Mode (30 views)
- Message Writing Format: Effective Communication in Professional Settings (30 views)
- G Khan Biography – A Comprehensive Overview of His Life (27 views)
- Unveiling the Journey of G Khan: A Biography (25 views)
- Maruti Brezza car price (24 views)
Share Ad
Bài viết mới
- Free Classifieds – Post Ads Easily on RaoVatOnline.org
- Rao Vặt Miễn Phí TP HCM – Đăng Tin Nhanh, Bán Hàng Dễ
- Đăng Tin Miễn Phí – Giải Pháp Tiết Kiệm Cho Người Mua Bán Hiện Đại
- Free Classified Ads USA: Best Sites to Buy & Sell Locally (2025 Guide)
- Discover the Best Place to Post Free Classified Ads in the USA – RaoVatOnline.org
Comments