Như mọi người đã biết thì xây nhà có 2 hình thức và trong đó xây nhà trọn gói luôn khiến cho chúng ta băn khoăn không biết có nên chọn hay không.
Ở bài viết này sẽ chia sẻ một số điều cần lưu ý cho cả 2 hình thức tự tay xây nhà và xây nhà trọn gói để bạn có thể lựa chọn cho mình hình thức tốt nhất để thực hiện.
THỨ NHẤT TÌM HIỂU NHƯ THẾ NÀO LÀ XÂY NHÀ TRỌN GÓI?
Hình thức xây nhà trọn gói hay còn gọi là xây nhà “chìa khóa trao tay”, là hình thức xây dựng mà gia chủ chỉ cần kí hợp đồng xây dựng và thanh toán đúng hạn, toàn bộ việc thiết kế cho tới thi công đều do đơn vị thi công thực hiện từ A-Z.
Xây nhà trọn gói là hình thức chủ nhà giao toàn bộ việc phá dỡ, thiết kế thi công, lắp đặt nội thất ngôi nhà của mình cho nhà thầu xây dựng. Sau khi nhận bàn giao, chủ nhà chỉ việc chuyển đồ đạc đến ở. Dịch vụ này khá phù hợp với những khách hàng bận rộn.
Thông thường, dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ được thực hiện từ khâu khảo sát hiện trạng khu vực đất xây dựng, tư vấn thiết kế, lên dự toán công trình đến thi công và cuối cùng là nghiệm thu, bàn giao. Do thi công chuyên nghiệp nên đội ngũ nhân công của các đơn vị này cũng được đào tạo bài bản, có các kiến thức và kinh nghiệm cơ bản về xây dựng. Tuy vậy, khi tham gia xây dựng trọn gói, một số nhà cung cấp dịch vụ cũng có thể phải đối mặt với một số khó khăn như sự biến động của giá vật liệu xây dựng, chủ nhà thay đổi điều chỉnh thiết kế, phản ứng của chủ các công trình lân cận.
Với câu hỏi có nên xây nhà trọn gói hay không thì hình thức xây dựng này có rất nhiều ưu điểm như tiết kiệm thời gian cho cả gia chủ và đơn vị thi công, tiết kiệm chi phí, công trình được xuyên suốt từ đầu đến cuối… Tuy nhiên, để mọi vấn đề có thể hoàn hảo nhất thì phải cần có 1 điều kiện: đơn vị thi công trọn gói phải uy tín – kinh nghiệm và gia chủ phải thanh toán đúng hạn như hợp đồng.
Những tiện lợi nêu trên đã giúp dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng “hot”. Tuy vậy, trên thực tế đã có không ít khách hàng đã rơi vào cảnh “dở khóc dở cười” khi trót thuê phải đơn vị cũng cấp dịch vụ kém chất lượng, dẫn đến tình trạng không chỉ lãng phí về nguyên vật liệu mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chất lượng công trình…
Mục thi công sẽ giới thiệu đến quý vị những mẫu nhà đã và đang được thi công trọn gói để giúp chủ đầu tư có thể trực quan và nhận xét về phương thức và cách làm việc của đơn vị tư vấn thiết kế trong quá trình thi công trọn gói.
Để hạn chế những rủi ro không đáng có khi lựa chọn hình thức này, gia chủ cần lưu ý những vấn đề sau:
ƯU ĐIỂM CỦA VIỆC XÂY DỰNG TRỌN GÓI
Việc xây nhà trọn gói hay không gia chủ không phải lo lắng hay đau đầu về việc xây thế nào, bố trí công năng ra sao tính toán móng, kết cấu bao nhiêu thì đủ… có rất nhiều vấn đề gia chủ sẽ không hiểu hết được các vấn đề kỹ thuật trong công trình.
Phương án này chủ nhà phải tốn chi phí thuê đơn vị thiết kế bản vẽ về kiến trúc, kết cấu nội thất…Trong thi công có thể thay đổi một vài chi tiết theo thực tế thì chủ nhà phải tìm kiếm đến Kiến Trúc Sư thiết kế bản vẽ điều chỉnh.
Thường các thầu xây dựng sẽ đưa cho Gia chủ bảng họp đồng vật tư xây dựng, các Gia chủ xây nhà phần lớn không am hiểu nhiều về vật tư xây dựng nên với bảng giá chất liệu vật tư thường không đúng theo họp đồng vật tư khi thi công (các Thầu sẽ thay đổi không theo họp đồng để giảm giá thành xây dựng nhằm cạnh tranh và tăng lợi nhuận).
Thứ nhất:
Tham khảo và lựa chọn đơn vị thi công uy tín chất lượng, tham khảo những công trình thực tế đã được thi công. Không nên chọn nhà thầu chào giá quá rẻ so với mặt bằng chung tránh trường hợp “ tiền mất tật mang”.
Thứ hai: Hai bên cần xem xét kĩ lưỡng bản thiết kế trước khi thi công để tránh trường hợp phải sửa đổi khi trong quá trình thi công.
Thứ ba: Về nguyên liệu, vật tư xây dựng cần thỏa thuận rõ ràng chủng loại, xuất xứ trong hợp đồng.
Thứ tư: Cần thuê thêm một người giám sát/ người thân có kinh nghiệm giám sát trong quá trình thi công và nghiệm thu sau mỗi giai đoạn quan trọng.
Nhược điểm
Song thực tế, có không ít người đã “vớ quả đắng” khi sử dụng dịch vụ này do không thận trọng trong việc lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ, không đọc kỹ trước khi ký hợp đồng.
Gia chủ tự tay xây nhà
Gia chủ tự xây dựng những mẫu nhà có kết cấu đơn giản ít phức tạp
Ưu điểm
Gia chủ tự xây nhà sẽ đem đến cho gia chủ sự yên tâm khi tự tay mình giám sát và trực tiếp ở công trình, thợ gọi bao nhiêu kg nguyên vật liệu, gạch, ngói, xi măng…
Gia đình tự xây thì gia chủ sẽ tự quản lý được nhân công, nguyên vật liệu, Và nếu chủ nhà có thời gian và am hiểu về lĩnh vực xây dựng thì chọn phương án này sẽ tiết kiệm một phần chi phí hoặc thuê một giám sát độc lập có trình độ chuyên môn để giám sát toàn bộ quá trình xây nhà cho bạn.
Nhược điểm
Gia chủ xây thì vẫn tự xây được, tự tìm thợ khoán cho thợ đều được nhưng đối với những ngôi nhà đơn giản kết cấu không quá rắc rối và phức tạp thì đơn giản. Nhưng ngược lại đối với những ngôi nhà gần sông suối, hoặc nền đất yếu cần phải tính toán đến móng, kết cấu bắt buộc phải có thiết kế hoặc kỹ thuật giám sát.
Phần vật tư: Các cửa hàng vật liệu xây dựng sẽ bán cho chủ nhà được xem như khách hàng lẻ nên thường bán đúng giá hoặc cao hơn giá nhà thầu mua. Chủ nhà phải tìm kiếm một cửa hàng cung cấp vật tư uy tín nhất là các vật tư phần thô, để kiểm soát rất khó.
Ví dụ khi chủ nhà mua 10.000 viên gạch đến chân công trình thì phải đếm từng viên hay sao? chưa kể đến cát, đá và thất thoát trong quá trình thi công.
Giá nhân công và hoàn thiện đối với nhà dân dụng khoảng từ 1.300.000- 1.700.000 ( tùy theo nhà cổ điển hay hiện đại, một mặt tiền hay hai mặt tiền, nhà trong hẻm nhỏ hay đường rộng…tức độ khó để thi công )
Đây là hình thức xây dựng “thuê một phần”, nghĩa là gia chủ sẽ lên ý tưởng thiết kế cho ngôi nhà, cung cấp nguyên liệu, vật tư, giám sát… và sẽ thuê nhân công để xây dựng. Hình thức này cũng được khá nhiều gia đình sử dụng để xây dựng ngôi nhà của mình, bởi tâm lý không tin tưởng khi “khoán trắng”. Tuy nhiên, như đã phân tích ở trên, nếu như gia chủ không hiểu biết sâu về xây dựng thì có thể sẽ phát sinh rất nhiều chi phí không đáng có trong quá trình thi công và có thể sẽ không mang lại được sản phẩm như ý.
Ngoài Bắc hầu như các gia chủ đều tự tay xây nhà hơn so với trong miền Nam bởi có rất nhiều lý do
Chưa tin tưởng vào các đơn vị thiết kế
Hoặc nghĩ đơn giản là gia đình thừa sức làm được đến khi vướng mắc lại thêm bớt sau đó công trình sẽ không được đẹp như ý muốn sau này mới khó mới nhờ đến các đơn vị tư vấn, lại mất thêm tiền phí.
Sợ giá đắt hơn so với tự xây ( phần này cũng đúng vì nếu qua các công ty xây dựng cần chi phí trả lương nhân viên giám sát, thi công, chi phí vận hành …)
Kinh nghiệm xây nhà là một trong những công thức bỏ túi giúp quí vị sở hữu được ngôi nhà ưng ý và đẹp mắt
Để hạn chế những nhược điểm trên, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề sau:
Thứ nhất: Nên thuê KST thiết kế cho ngôi nhà của mình. Nhiều chủ nhà tự thiết kế bản vẽ nhà với hi vọng sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí. Tuy nhiên, điều này chắc chắn sẽ không mang lại được một công trình như ý bởi chủ nhà không thể dự trù được kinh phí, tính thẩm mỹ không cao, thiết kế không logic…
Lưu ý xây nhà mái thái có đổ bê tông không
Thứ hai: Nên thuê nhân công theo m2 thay vì công nhật. Với xu hướng hiện nay làm việc theo “sản phẩm”, thì việc thuê theo m2 sẽ mang lại hiệu quả hơn, công trình sẽ thực hiện đúng tiến độ hơn mà sát với chi phí. Nên tin hiểu và thuê đội thợ có tay nghề, kinh nghiệm xây dựng nhiều công trình trước đó.
Thứ ba: Có riêng một người giám sát công trình và kiểm soát nguyên liệu, vật tư, tránh trường hợp thất thoát công trình.
Thứ tư: Nên tham khảo những gia đình đã từng xây nhà trước đó hoặc chủ cửa hàng phân phối vật tư để lựa chọn đường điện hoặc ông nước tốt nhất, tránh sự thay thế về sau.
Trên đây là những lưu ý cụ thể đối với cả hai hình thức xây dựng “tự tay xây nhà” và xây nhà trọn gói. Mỗi hình thức cũng sẽ có những ưu điểm và nhược điểm riêng.
Căn cứ vào những ưu, nhược điểm và những lưu ý để hạn chế những nhược điểm đó mà gia chủ có thể lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp với hoàn cảnh của gia đình mình. Vì vậy dù là lựa chọn thế nào thì cũng là muốn mình có căn nhà như ý. Qua bài viết này chắc hẳn mọi người cũng đã trả lời được câu hỏi “có nên chọn xây nhà trọn gói không?”
Comments