The Global City – Sau đấu giá đât Thủ Thiêm, Thủ Đức, BDS thành lập bảng giá mới

Sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, nhiều tổ chức chào bán những sản phẩm có giá cao ngất ngưởng ngay tại những ngày đầu năm.

Giá lập đỉnh

ở TP.Thủ Đức (TP.HCM) tin tức tổ chức Masterise Homes chào bán những căn shophouse trong dự án The Global City đã thu hút được nhiều khách hàng, nhà đầu tư săn đón. Sản phẩm này có diện tích không ít lên đến hơn 117 ha, nằm trong đường Đỗ Xuân Hợp với đường dẫn lên cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây.

chi phí mà đơn vị đầu tư như thế đưa ra cho căn shophouse diện tích 95 m2 được quy hoạch một tầng trệt, 4 tầng lầu, với tổng quy mô sàn sử dụng là 361 m2 có giá lên đến hơn 38,1 tỉ đồng. Giá tiền như thế chưa gồm có thuế VAT, lệ phí trước bạ và các loại thuế phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho căn nhà. Tính bình quân mỗi mét vuông đất đã có giá lên gần 400 triệu đồng.

Sài Gòn Bình An là The Global City

dự án đó trước đây có tên gọi là KDT SG Bình An, quy mô 117 ha được UBND Tp.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư trên khu đất có tổng diện tích 120 ha tọa lạc trên địa bàn P.An Phú (Q.2 cũ) vào tháng 1.1999, sau đó được chấp thuận thêm phần tiện ích sân golf An Phú, nâng tổng diện tích lên 137,4 ha vào năm 2000 do Công ty CP triển khai và phát triển SG (SDI Corp) làm CĐT. 1 Thời gian sau, dự án được đổi tên thành Khu liên hợp sân golf, thể dục thể thao và nhà ở Saigon Golf Country Club and Residences do đơn vị Him Lam làm CĐT. Nhưng, sau như thế sản phẩm được chuyển nhượng và hiện đã về tay Masterise Homes.

Không chỉ giá tại những sản phẩm tăng mạnh, các ngày đầu năm 2022, giá địa ốc liền thổ cũng tăng mạnh. Nếu trước Tết Nguyên đán, giá nhà ở mặt tiền những tuyến đường thuộc phường An Phú – An Khánh như đường Song Hành, Trần Não, Vành Đai Tây, Nguyễn Hoàng, Lương Định Của có mức giá giao dịch trung bình 200 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 240 – 300 triệu đồng/m2, cá biệt có các tuyến đường như Lương Định Của liền kề với cầu Thủ Thiêm có tầm giá lên tới 350 – 400 triệu đồng/m2, còn trong khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, đường Liên Phường, sát bên sản phẩm The Global City có giá giao dịch tăng từ 140 – 160 triệu đồng/m2 lên 150 – 200 triệu đồng/m2.

những giá tiền tương lai vào giá

Lãnh đạo một tổ chức BDS (BĐS) xem đang có hiện tượng té nước theo mưa, hệ quả từ việc đấu giá đất Thủ Thiêm với giá bán trúng cao bất thường. Tuy việc đấu giá bị hủy, nhưng trên thị trường gần như đã “đóng đinh” vào giá tiền như thế để làm tham chiếu cho các BĐS tại khu vực và trên cả địa bàn TP. Nhiều người đã lợi dụng việc này để đẩy giá nhà ở tăng cao. Điển hình, giá đất ở vùng TP.Thủ Đức đã tăng chóng mặt sau khi thông báo đấu giá 4 lô đất thành công.

“Khi xóa đi ranh giới địa lý là Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức mà đã chung là TP.Thủ Đức nên càng dễ lợi dụng để trục lợi. Ngoài ra, giá BĐS cao do đền bù rào cản, tiền sử dụng đất, lãi vay tăng, giá bán không tên… Có những dự án trải qua 3 đời lãnh đạo TP vẫn chưa xong pháp lý. Thời gian như thế lãi vay, giá bán các thể loại cộng vào cao ngất ngưởng. Làm một sản phẩm rào cản đó, nên không chủ đầu tư nào chịu bán giá rẻ”, vị này nói.

các chuyên gia cho rằng Hiện tại giá trị của 1 bất động sản không phải được thiết lập thông qua công thức giá thành thông qua giá đầu vào cộng với biên độ nguồn lợi nhuận nữa mà được tính toán dựa vào vị trí và giá trị có thể đem đến tại mai sau. Nghĩa là những đơn vị đầu tư đang bán với giá tiền trong mai sau, khi sản phẩm hoàn thiện chứ không phải Hiện tại và trớ trêu thay, dù giá “chát” đó, tuy nhiên vẫn được quý khách hàng đặt mua. Đây là nguyên nhân vì sao những sản phẩm bán sau bao giờ cũng cao hơn giá bán trước.

“Một điều nữa là vụ đấu giá đất Thủ Thiêm với giá trúng quá cao cũng là nguyên nhân làm cho giá bất động sản tăng cao đột biến và bất thường. Chủ đầu tư cũng đang kì vọng nguồn lợi nhuận vô cùng cao để bù vào lạm phát, giá nguyên vật liệu tăng, nhân lực tăng tại thời gian tới và lường trước thời gian thực hiện sản phẩm kéo dài… Không những thế, Bây giờ các khu đất có vị trí trung tâm đã “cạn kiệt”, CĐT lo sợ bán rồi sẽ không mua lại được nên đẩy giá cao để thu hồi vốn, tìm kiếm quỹ đất mới”, những chuyên gia lý giải.

Nguồn The Global City trong : https://theglobal.vn/