This ad listing is expired.

Có nên mua bán nhà ở xã hội không?

Mục lục

0.1 Đối tượng được mua nhà ở xã hội

1 Có nên mua nhà ở xã hội không?
- 1.1 So sánh nhà ở xã hội với nhà ở thương mại thông thường
- 1.2 Lời khuyên về việc có nên mua nhà ở xã hội

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội được xây dựng lên với mục đích cung cấp những căn hộ, ngôi nhà với mức giá thành rẻ, hợp lý phù hợp với một số lượng người lao động có mức thu nhập thấp, hoặc trung bình. Vì lý do đó, nhà ở xã hội cũng có một số quy định dành riêng để giới hạn người mua, nhằm đảm bảo đúng mục đích, đúng đối tượng sử dụng được quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014.

Có nên mua nhà ở xã hội không?

Khác với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có những quy định, đặc thù riêng biệt đem lại những lợi thế nhưng cũng kèm theo không ít hạn chế. Vậy có nên mua nhà ở xã hội hay không?

So sánh nhà ở xã hội với nhà ở thương mại thông thường

Nhiều hộ gia đình, nhà đầu tư phân vân việc lựa chọn giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Vì vậy, YouHomes đưa ra bảng so sánh một số đặc điểm giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Đặc điểm	Nhà ở xã hội	Nhà ở thương mại
Đối tượng	Chỉ dành cho một số đối tượng nhất định.	Không giới hạn đối tượng mua.
Chính sách vay vốn	Giới hạn ngân hàng hỗ trợ vay. Trường hợp không có nguồn vốn hỗ trợ, khách hàng có thể vay ở bất kì ngân hàng thương mại nào.	Không hạn chế các ngân hàng tài trợ chỉ cần đáo ứng điều kiện vay. Khách hàng được hưởng các chính sách vay ưu đãi từ các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư.
Hạn mức vay tối đa	Mức vay và lãi suất do nhà nước ấn định khoảng 5%. Lãi suất thường thấp hơn nhà ở thương mại.	Tối đa khoảng 70% giá trị căn nhà, thời hạn vay linh hoạt có thể lên tới 20-25 năm.
Giá bán	Giá thấp, công trình đạt chuẩn.	Giá cao hơn khoảng 20% tùy vào chủ đầu tư.
Khả năng thanh khoản	Thấp.	Cao, có thể sang nhượng tự do cho tất cả các đối tượng.
Tiện nghi	Chỉ ở mức cơ bản.	Được trang bị đầy đủ, cao cấp hơn.

Lời khuyên về việc có nên mua nhà ở xã hội

Trước hết, theo quy định tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội không được bán lại trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở.

Nhà ở xã hội không được bán lại trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở.

Nếu trong thời hạn 5 năm, khi đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Trường hợp người mua không phải đối tượng được mua nhà ở xã hội thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế theo Khoản 8 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 về thu tiền sử dụng đất.

Hiện nay, nhà ở xã hội theo quy định có giá bán không quá 15 triệu đồng/m², với mức giá này mỗi căn hộ có giá từ 580 triệu đồng đến gần 1 tỉ đồng. Do vậy, người mua cần chuẩn bị số tiền ít nhất là khoảng 20% tổng số tiền mua căn hộ, phần còn lại sẽ được vay ngân hàng.

Bên cạnh những hỗ trợ về tài chính lãi suất thấp, việc mua nhà ở xã hội cũng yêu cầu thủ tục phức tạp.

Ngoài ra, người mua nhà không được thế chấp ngân hàng (ngoại trừ việc dùng để mua chính căn hộ đó). Người sở hữu cũng không được phép chuyển nhượng chênh lệch giá như căn hộ thương mại.

Tham khảo: Thuê chung cư Cầu Giấy