Hướng dẫn cách kiểm tra, phân biệt sổ đỏ thật – giả

Với kỹ thuật in ngày phát triển, việc sản xuất các loại giấy tờ nhà đất giả ngày càng tinh vi, bằng mắt thường khó có thể phân biệt. Vấn nạn giấy tờ giả cảnh báo người dân cần nâng cao cảnh giác, thận trọng trước những giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản… cần kiểm tra tính chính xác của các loại giấy tờ, chứng từ có liên quan, đặc biệt là sổ đỏ. Bởi trong các giao dịch liên quan đến nhà đất thì sổ đỏ là một trong những yếu tố quan trọng nhất, có vai trò quyết định.

Làm thế nào để kiểm tra, phân biệt sổ đỏ thật – giả trong quá trình mua bán nhà đất? Để giải đáp câu hỏi đó, cùng YouHomes tìm hiểu bài biết dưới đây nhé!

Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ chứa những thông tin gì?

Sổ đỏ là thuật ngữ quen thuộc đối với mỗi người dân của chúng ta, khi nhắc tới sổ đỏ ai ai cũng mừng tượng ra tấm bìa đỏ rực. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ, hiểu đúng và biết cách kiểm tra các nội dung bên trong sổ đỏ.

Hiểu đúng về sổ đỏ?

Sổ đỏ hay bìa đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho các khu vực ngoài đô thị (nông thôn), được quy định tại nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của tổng cục địa chính.

Trong các giao dịch liên quan đến nhà đất thì sổ đỏ là một trong những yếu tố quan trọng nhất, có vai trò quyết định.

Các loại đất được cấp sổ đỏ: Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối, đất làm nhà ở thuộc nông thôn. Hình thức bên ngoài sổ có màu đỏ đậm, do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng.

Trên thực tế, nhiều người nhầm lẫn giữa sổ đỏ với sổ hồng. Về cơ bản thì 2 loại sổ này đều là chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, chúng ta có thể dễ dàng phân biệt 2 loại sổ này một cách dễ dàng theo bảng so sánh dưới đây:

Sổ đỏ chứa những thông tin gì?

Theo nội dung được ghi tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNTM về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện đã được phát hành theo một mẫu thống nhất gồm: 04 trang, được in trên nền hoa văn trống đồng có màu hồng cánh sen cùng một Trang bổ sung có nền trắng; kích thước trang là 190mm x 265mm; bao gồm những thông tin là:

Thông tin trên trang 1 của sổ đỏ

Bao gồm:

– Quốc hiệu, Quốc huy cùng dòng chữ được in màu đỏ về giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

– Mục “I” gồm những thông số: Tên của người sử dụng và chủ sở hữu đất, số phát hành giấy chứng nhận được in màu đen có 6 số cùng 2 chữ cái Tiếng Việt.

– Dấu nổi được đóng bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Thông tin trên trang 2 của sổ đỏ

Nội dung thông tin toàn bộ được in bằng chữ màu đen gồm có:

– Mục “II”. Nhà ở, thửa đất, tài sản đi liền cùng đất”, ở đây đều ghi những thông tin chi tiết về thửa đất, nhà ở, rừng sản xuất, công trình xây dựng.

– Thông tin thời gian cụ thể ngày, tháng, năm ký kết Sổ đỏ được cơ quan nhà nước phê duyệt.

– Ghi rõ Số vào sổ cấp sổ đỏ là gì.

Thông tin trên trang 3 của sổ đỏ

Thông tin toàn bộ được in màu đen gồm những nội dung:

– Mục “III. Sơ đồ chi tiết về thửa đất, tài sản gắn liền cùng với đất”.

– Mục “IV. Danh sách những thay đổi sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Thông tin trên trang 4 của sổ đỏ

Trang 4 in chữ màu đen gồm:

– Thông tin tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi xảy ra sau khi được cấp giấy sổ đỏ”.

– Những lưu ý cần nhớ cho những đối tượng được cấp sổ đỏ; mã vạch.

Thông tin trên trang bổ sung của sổ đỏ

Toàn bộ nội dung trên trang này đều được in bằng chữ màu đen và có các thông tin là:

– Nội dung dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”.

– Nêu rõ về số hiệu thửa đất.

– Nêu rõ về số phát hành sổ đỏ.

– Nêu rõ về số vào sổ cấp sổ đỏ.

– Mục “IV. Những thay đổi xảy ra sau khi được cấp giấy sổ đỏ ” giống với nội dung có trong trang 4.

Xem thêm bài viết: Mẫu hợp đồng mua bán nhà cập nhật năm 2020